赵炳杰当前买房需谨慎别当最后一棒.蹭飞

赵炳杰：当前买房需谨慎 别当最后一棒

今年本来应该是个好年景的，不过，最近显然出了不少人祸：火车撞了、大桥塌了，快盖好的大楼竟然倒了。。。

已经有多款具备量产能力的纯电动汽车在做技术储备。”奇瑞新能源技术部部长彭庆丰称我总记得我妈说的一句话：人不能作（zuo平声），人作有祸。

最近房价疯涨也就算了，不明白为什么开发商们又玩命地开始抢地了。半年前那一片愁云惨雾、心里没底，刹时间就变成如火骄阳了。这世界真是变化快啊！

最近在跟一个朋友聊天时，她跟我说，还是要买房，没需要买一套放在那里升值呗！我听后哑然。

记得07年股市突破4500点以后，我身边的小同事们，特别是那些刚刚拿了佣金的销售员们，纷纷开始炒股，上班时间接待客户的热情比不上对股票行情的探讨，大家每天都高兴地互问一句：今天又赚了多少啊？。那时我就觉得苗头不对。

后来我转去做别的项目，再见原来的小同事们，没人再提股票了，那成了大家的隐痛，辛苦赚来的钱几乎全部蒸发，一切重头再来。就那样熬着，直到现在差不多快两年的时间了。

而今，股市终于又站上了3000点了，这一路高歌猛进一定又催生了一批富人。而那些好不容易解了套的，不知道还敢否继续在里面淘金，是不是会把积累的财富转移到不动产来呢？

不过，全民投资是最危险的。

我不得不提醒各位，房地产在所有投资品中是流动性最差的。不易及时变现。如果手头有足够的钱没处花，那么当然可以通过房地产来固化，从而躲避有可能发生的通胀；但是如果是如我这般的工薪族，如果还需要大量贷款来买房，请千万谨慎！

在这里先帮想投资的人算一笔帐：

查了一下东三环一居公寓房的租金报价在3500到4500之间；我们暂且按4000元计算；目前东四环外百子湾区域里的新房售价普遍在15000上下；以一居60平方米计算，一套一居总价在90万元左右。以4000元/月净租金收入（没扣除物业、取暖、税费等），年投资收益率为0.4000*12/90=5.3%，也就是说差不多要20年可以收回投资。

但这是相当理想的状态。每月能租到4000元的一居室如果现在还能以15000元的单价买到，我们可能都得念阿弥陀佛了

。

我们只能赌那些高价拿了地的人会以更高的价格销售他们的楼盘了，这样，如果我们现在买房子，再过两年应该就可以翻番了。

但，这只能是赌！

这样的价格有多大的支撑呢？

在实体经济恢复之前，我们还有多少先富起来的人可以捞的？

投资总是有机会的，只是千万不要去接最后一棒！