地产对房地产股影响偏中性荐股了

地产：对房地产股影响偏中性 荐10股 201 -0 -02 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

201 年 月1日下午，中国政府发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

观点：

一、完善稳定房价工作制有利于市场的稳定，对地产股影响中性《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简稳住称“调控通知”）中第一条要要求完善稳定房价工作制。具体要求各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。

我们认为此项规定有利于房地产市场稳定，是从根本上来解决市场的过热，尽量避免政府在市场出现过热后再通过政策加码等行为来调控房地产市场。对房地产股的影响定性为“中性”。

二、坚决抑制投机投资性购房的规定对市场产生较大影响，对地产股影响负面1、“调控通知”要求继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。对住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

曾负责过王菲、张惠妹、郑秀文、萧亚轩等大牌歌手的演唱会及专辑造型 我们认为此项规定向市场传递了政府采取限购政策的长期性，彻底消除市场对限购政策可能放松的臆想。根据这项要求，短期会使限购区域或城市数量加大，也使房地产市场区域性的差异加大，对部分中小企业将产生较为严重的不利影响。房地产上市公司的分化将加大，局部区域销售下降，全国布局的“一高一低”类公司受影响较小。此项政策对坑道股的影响为“负面”但影响力度小。