[p]2012年下半年以来

2012年下半年以来，广州房地产市场突破市场局限，供求持续回升，年末开发企业乘势追击，推货力度不减，201 年供应充足仍可期。据中地行市场部统计：201 年上半年，广州十区二市的商品房住宅类物业（商品房住宅及可供居住的类住宅物业）将新增供应约4.1万套，主力供应集中于番禺、南沙、增城和白云等区域；新旧盘比例旗鼓相当，中心城区新盘唱主角。外围四区及两市合计新货供应占比为66%，而中心四区仅占不足20%。

据统计，截止201 年 月初，广州商品房住宅可售货量约7.6万套，大部分集中在外围区域，中心城区仅占1/ 。其中花都1.6万套，增城1.2万套，番禺1.1万套；中心城区以天河区余货量最大，共0.7万套，其次海珠0.6万套、荔湾0.5万套，各区可售货量仍相对充足。

据悉，今年上半年新增货量项目11 个，其中全新盘57个，旧盘新推56个。旧盘新推主要集中在番禺、南沙、增城、从化和白云等地，城市外围旧盘新推将是上半年的供货主力。较之外围，在中心四区有新增供货项目共26个，合计新货供应约0.8万套，相对余货仍显不足。新增供应中，全新盘18个，旧盘8个，新盘比例达69%，中心四区新货供应将以新盘为主，其但是在剧情的逻辑上中天河最多、海珠次之。

从个盘看，三月即将开售的全新盘有白云天河星荟、深业江悦湾，花都利峰城，南沙裕豪轩、番禺中环品悦，从化宏诚海峰花园等。大多主推一至四房刚需、刚改户型。这样造成卖家成本重