北京和东京房产大对比.蹭飞

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数据显示，目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，同比去年增长1 .4%，70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元（约 0万人民币）。作为日本的政治与经济中心区域 千代田区（日本国会、最高法院及中央省厅等在该区），70平方米公寓平均要价接近9000万日元（约456万人民币）。

东京房价确实不低，但是和国内的北京上海深圳等城市相比，还是要便宜很多的。而且日本的房子面积都是不含公摊的，面积还要放大个20- 0%计算才对。

东京山手线以内的地段，被称为东京真正的核心。东京总共2 个区，但只有6个区位于都心。同是奥运会举办地，同样受到奥运带来的房产增幅效应。今天，有路就带大家把东京 都心区 主要的城区与北京的地标区域做个比较，带你更生动形象的认识东京不同的置业地段，选择更加 上风上水 的黄金投资位置。

▲东京主要城区划分

1. 千代田区 东城区

日本皇居所在，可以称得上是真正意义上的 皇城根儿 。不仅有国会议事堂，议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置特殊、住宅数量也较少，供不应求的态势致使千代田区的房价在东京都内首屈一指的高。

▲东京千田代区夜景

2. 中央区 西城区 金融街

东京主要的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的主要金融区。而且，这里还有著名的商业街银座及筑地鱼市场，大致相当于北京的西单，上海的淮海路。近年来，随着区内不断的填海造地，大量高层公寓拔地而起，让这里成为了日本金领聚集的区域。

▲东京银座街景

. 港区 朝阳区 朝外

港区位于东京都心的南部，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，因此港区也是东京最国际化的地区。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。面对海景的优越自然环境和便利的交通，让较年轻的日本高收入者和欧美投资家偏爱在港区置业。

▲东京港区夜景

4. 涩谷区 朝阳区 三里屯

涩谷区位于都心的西侧，是著名的购物天堂。代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区拥有全东京最负盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境优美、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。

▲涩谷街景

5. 新宿区 朝阳区 国贸CBD

以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。

一直举着盾牌▲新宿区著名的歌舞伎町

东新宿地区有一个区域，则是最热闹也是最具风情的传统商业街地区，就是闻名海外的歌舞伎町。新宿区东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。

6. 文京区 海淀区

包括东京大学、御茶水大学、医科齿科大学在内的一流院校都集中在这里，配套的附属中小学、大学附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚。虽然日本人的学区房 情结 没有国人深厚，但是现在也有很多日本家庭，尤其是有孩子的家庭选择搬去文京区居住，好让孩子接受更多的文化熏陶。

▲东京大学

除了以上介绍的6个区之外，中野区、杉並区、目黑区、世田谷区等离都心一步之遥，相对都心来说比较安静宜居，也是非常受欢迎的住宅区域。总体来说，西面的房价要高于东面，但随着建筑技术的发达、思想观念的变化，东部地区也越来越受欢迎。

毕竟真正能在寸土寸金的都心区域拥有自己住房的都是不折不扣的有钱人，对于日本大多数的工薪阶层来说，买房子大体上都是由都心区向四周辐射的，所谓 首都圈 的外围。同样的面积，城郊的住宅楼价格是中心区域价格的1/2或1/ 。这和在北京打拼的年轻人纷纷在五环外买房其实也差不多。

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