房屋租赁合同签约秘籍.鼓励

房屋租赁合同签约秘籍

1、白字黑字，一切以书面为准

有些房东在看房期间表现得十分耐心和热忱，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。而在房屋租赁合同签订后，房东常常一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头许诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相干的事项尽量在合同中以书面的情势体现出来，任何口头许诺均视为无效。

2、租赁期限长短的约定技巧

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事前签订一个转租协议，与房东或经纪公司约定届时转租的相干事项，否则租户临时决定转租，部份房东可能不愿意或难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和水电煤气费

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一、押一付三等方式使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度和支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，以避免后期使用出现麻烦。

在奥丁众神还眷顾着大陆的时期4、宽带不使用要及时停机

在签订合同时不好肯定、宽带的状态，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。因此，您在签订合同时要特别注意有无机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、盘点屋内设施，

租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。除写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿。

6、有更改需双方签名确认

在修正房屋租赁合同时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期产生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，较后的物业交割也会更加顺利。

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