月北京二手房数据打架.鼓励

刚刚过去的7月份，二手房成交量突破“坚冰”，实现了 月份以来的首次回升，然而来自权威二手房中介的统计却出现了“打架”的局面。对比知名中介机构的数据发现，关于7月份二手房成交量和成交均价的统计，各方说法不一。尤其是在二手房市场阴晴难测的状态下，各中介机构对二手房成交均价的统计出现分歧。

因而不排除有投资机构持有这种看法而进场做多。 近期统计数据再现“打架”

在签数量方面，北京中原地产提供的数据显示，北京7月二手房总签套数为8579套。环比6月份的7961套上涨了7.8%，而伟业我爱我家的数据显示，7月份全市二手住宅签总量为8610套，环比6月份签量上涨了8%。另外，链家统计了7月1- 0日全市二手住宅的成交情况，签成交8416套，环比上涨7%。

和签总数上统计数据差距不大相比，对二手房成交均价的统计却出现了较大差异，到底上涨还是下跌，并无统一的结论。

北京中原表示，二手房市场在7月的成交价格也继续保持微跌的趋势，7月份的普通二手房住宅全市成交均价为2 690元每平米，环比6月同期的二手房均价2 840元每平米，下调了0.6 %。而伟业我爱我家则表示，7月份全市二手住宅价格依旧小幅上扬，25089元/平米的均价环比6月份小幅上涨了1.7%。同时，链家认为，本月二手住宅成交均价为25156元/平方米，环比上涨 %。

规模限制使得数据不一

伟业我爱我家告诉，住建委每月都公布全市及各区县的签套数，理论上来说，各经纪机构对二手房成交量的统计应该是一致的。但是在二手房成交均价上面存在一些差异，主要原因是由于各经纪机构对房价的统计采集样本都是基于本公司自己的成交数据，而无法根据全市全部的成交房源计算成交均价，所以各经纪机构的房价统计数据都具有一定的局限性。虽然有局限性，但是像我爱我家、链家、中原这样较大的公司，由于市场占有率较大，所以对房价的统计也基本能够符合全市真实的房价走势。

21世纪不动产分析师粟日认为，各中介公司二手房市场统计数据打架的现象是很正常的事。因为每个中介公司规模不一样，市场份额不一样，门店布局区间有别，自然会造成统计数据的较大差异。不过，从趋势上来看，各中介公司虽然因市场占有率不同而造成绝对数据有差异，但相对数据还是基本相仿的，这也符合统计学的抽样原理。以中原地产和21世纪不动产为例，7月份，21世纪不动产的成交量环比增幅为7.91%，中原统计为7.8%，因此，在反应市场变化趋势的相对数据上，各中介公司的统计数据还是差不多的。

“阴阳合同”依然作祟

在采访中还了解到，之前媒体一度曝光的“阴阳合同”依然是成交价格无法透明的绊脚石。

据悉，政府可以每个月公布二手房的成交量情况，但对二手房的成交均价无法控制，因为政府掌握的都是合同价，而非真实成交价格，由于阴阳合同现象的普遍存在，使得政府也无法掌握真实的房价数据。通过向个中介公司采集成交样本的方式来计算房价走势，也会导致数据的失真。所以，业内人士建议，政府应该想办法解决阴阳合同问题，掌握成交价格的一手数据信息，从而能够更准确掌握房价数据，监控房价走势，更好地根据市场情况制定调控政策。

事实上，数据“打架”的情况屡见不鲜，尤其对于房价、物价这样敏感的数据统计，往往更能牵动公众的神经。因为在市场经济的背景下，理性人的市场决策行为对数据的依赖程度非常大，这也就意味着公众对数据准确程度的要求相对较高，因为数据的准确程度将直接影响者的市场预期和决策行为。

著名的中介公司对二手房成交的签总数以及成交均价都有不同的说法，消费者一时面临困惑，对市场的预期不知该“何去何从”。有专业人士告诉，如果政府和消费者想知道实际情况，可以综合各中介公司发布的数据，再加以各家市场占有率为权重，计算出相对综合的数据。