二手房价暂未刹车后效尚待供需博弈.蹭飞

随着“国五条”细则在各大城市的落地，房地产市场也出现了微妙变化。《中国经营报》在对北京、上海市场的观察发现，依靠政策抑制房价的初衷尚未实现，两地二手房的价格还延续了微弱的涨幅，房价可谓暂时“没刹住车”。

不过在多位业内人士看来，买卖双方市场的博弈才刚刚拉开序幕，真正决定房价走势的根源在于市场的供需关系。“政策只不过是将现有需求后置，并不是根治的方法。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为：“要根本上解决房价过快上涨的问题，就要解决供需关系的市场核心问题，也就是说，政府和市场还是要想法设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。”

二手房价依然微涨

了解到，为了化解20%的个税，市场上出现了卖家通过提高价格的方式，将20%个税转嫁到买方身上的现象。上海近日商品房的成交均价继续保持 月中旬以来的上涨势头，涨至2.52万元/平方米，环比提升 .8%。

随着“国五条”细则的纷纷出台，各地的二手房成交量率先出现了剧跌。

搜房二手房监控中心的数据显示，4月1日至7日，北京二手住宅挂牌均价为 5641元/平方米，环比下跌0.87%，与此同时，二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。

从我爱我家、链家地产等中介机构获悉，目前，二手房市场成交趋冷，虽然距离政策出台已经有10天的时间，不过工作人员处理的还是以前签的业务。

稿源：中国“ 月份政策出台以前，累积了很多签业务，现在基本上是处理这些工作。不过相比前几日，现在到店里咨询的人又多了起来，大家更多的是观望，二手房市场基本处于有价无市。”北三环一家中介机构人员陈庆告诉。

根据“国五条”细则规定，业主对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。其中个人住房满5年且为唯一住房转让所得，免征个税，但是不满5年的住房要出售，必须执行20%的个税政策。