仲量联行发布报告金融海啸未影响广州商业地.源泉

主要描述了传输、服务和控制面“迄今为止，全球金融海啸和预期的经济下滑尚未对广州商业地产市场造成直接负面影响。”仲量联行昨天发表报告认为，广州整体经济健康平稳增长，内需继续保持稳定增长。预期写字楼未来需求会受到一定影响，但同时，零售产业结构升级导致对商铺需求增加，外国零售商对未来依然充满信心。

尚未波及甲级写字楼

席卷全球的金融海啸对中国房地产市场的影响，目前主要体现在写字楼市场。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅分析，“那些受影响的外资企业在广州开展的业务量有限，广州写字楼的需求动力不变。”另外，国内经济增长的势头良好，内需继续保持稳定增长，因此，广州甲级写字楼受到的影响甚微。

资料显示，第三季度广州写字楼市场供求平衡。由于本季度只有一栋甲级写字楼———中石化大厦交付使用。而中石化自用其中50%的写字楼面积，再加上国内企业扩充势头强劲，第三季度写字楼需求比上季度大幅度增长87%，这使得由于2007年供应量剧增而造成的供求不平衡的状况得到一定程度的缓解。而第三季度各区的空置率均录得下降趋势，全市空置率下降至20.9%。空置率的下降初步舒缓了过去三个季度全市平均租金连续下跌的压力，租金保持微升0.2%的平稳状态。

预计未来外资企业在广州的扩张计划会受到金融海啸的影响。李畅认为，尽管外企对其在中国的业务仍持乐观态度，但是对人员扩充和增加办公面积抱有谨慎的态度。另一方面，国内企业在广州的扩张保持活跃，“以第三季度为例，阿里巴巴扩充写字楼面积，搬迁至中华国际中心承租了三层写字楼。预期稳定的经济发展和快速发展的国内企业会继续支撑广州写字楼需求增长。”

商铺需求不断增加

随着原材料、劳动力成本的上升，珠三角地区从事加工贸易的企业正面临着需求减少和利润下降的境况。为此，广东省政府今年提出了以建立现代产业体系为目标的产业结构升级。一部分珠三角的企业早在几年前就已经开始企业转型，从单一的加工制造到涉足产品研发、设计、品牌建设和建立国内销售络。而一个位于成熟商业区的专卖店是企业展示品牌和建立终端销售络的重要方法。国内品牌的崛起和新品牌的出现必将导致对成熟商业区商铺需求的增加。

近期外国零售在广州及其周边地区的投资活动表明，他们对广州和珠三角地区未来的零售市场充满信心。如法国零售巨头ROSM公司计划在佛山三水区投资建设其在大中华区首个世界名牌折扣店项目。另外，家乐福以溢价511.1万元合计人民币4000万元的价格接手广州家广超市25%的股份，也充分说明了这一点。

本报 赵燕华 实习生 王雅楠

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