张文魁商业地产的发展要关注正反馈机制.源泉

菜谱 2021年03月12日

国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁（图片来源：金融界站邓宇摄）

现在也只能是骑虎难下。金融界站讯“2011中国商业地产价值榜”高峰论坛于2011年8月 0日，在什刹海会馆举行。国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁认为商业地产的发展要关注正反馈机制：

以下是文字实录：

但是从一般规律来说，经济发展中有些规律性的东西，正反馈机制，负反馈机制，你要避免负反馈效应的出现，要力争正反馈效应的出现。什么意思？举个简单例子来说，这个地方你如果是一个新的区域，没有一定的人口居住量，定居量，商业不去，他就越不落户定居，这就是负反馈。正反馈就相反，你这个地方人口比较密集，有密集的定居量，商业去，别的服务业，学校、医院都去，你配套好之后，到那儿定居落户的就越多。这是正反馈。在这些新的区域，你京津新城，还有一些开发区的新区就跟十几年前的浦东，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，那个时候浦东作为新区什么都没有，晚上黑灯瞎火，所以，我不愿意在那儿住。商家说你那儿没人住，我干嘛去开商城？居民说连买东西的商场都没有，我干嘛去住？这就是一种僵局。怎么打破僵局？就是避免负反馈的效应出现，要努力出现一种正反馈的效应。正反馈的效应就是商家来的多，住户进去多，商家越多。两种人都需要，一种就是要有眼光，有冒险精神和有带动的企业家，他去，他能够带起来，你一讲商业地产可能要讲万达，万达到哪个地方去，哪怕这个地方以前可能比较破旧，我综合体全部都带起来，这种大的商家有带动能力。刚刚秦主任说的一句话，她前面演讲说了三家持续的投入，万达开始搞商业地产，可能十年不赚钱，但是我就把配套全部搞定，树立居住者的信心，也树立写字楼的信心。另外，大片的新区、开发区政府也可以起到一定的作用，政府有非常好的规划，有一些什么措施把配过去，还是有一点作用的。我看到地方上更多的是我把政府办公地迁到那儿去，那是最厉害的。