承重墙裂了开发商想推责.源泉

张女士从某开发商处购买了一套商品房，入住１年后，发现承重墙体出现多条裂缝。张女士找到开发商，要求退房并赔偿装修损失。但开发商认为，该房屋已经验收合格，且张女士入住前也进行过验收，此后，张女士进行了装修，该裂缝应属装修不慎所致，故同意为其修理，但拒绝退房。

法院经审理后认为，该房屋处于保修期内，开发商无法证明张女士装修时已对承重结构进行过拆改，因此，该房承重墙出现裂缝应属房屋质量不合格，且裂缝超过了相应标准，对购房人的居住安全造成了不利影响。因此，判令开发商退房并向张女士返还房款、装修款及相应利息。

律师点评

这个案例属于商品房质量纠纷。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。

具体问题包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池和有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。

如果在商品房买卖合同中对于上述质量问题有明确约定，则开发商应当承担相应的违约；如果双方在合同中没有约定，但是如果该质量问题违反了国家相关法律法规的规定，开发商也应承担相应的法律。

本案警示

张涛刚参加完一个传统餐饮行业的会议消费者在验收商品房时一定要仔细，发现问题后应当及时向开发商提出并要求解决，在质量问题妥善解决之前应当拒绝交房。