星光耀募资到位赵汉忠急盼落子.DG

由于星浩资本给投资人提出的利润模式诱人，星光耀项目从9月份启动至今，短短三个月时间，募资57亿元，使星浩资本刷新了纪录，成为国内募资资金最快、募资金额最大的房地产。

“星光耀一个项目一般需要投入 0亿－50亿元，我们近60亿的资金主要是用于土地，首期将在华东启动 －4个项目，首选的第一个项目我们希望在青浦，如果顺利的话可能会在明年春节后走招拍挂的流程。”赵汉忠向时代周报透露。

利润创造模式诱人

“星光耀计划”从启动之初，赵汉忠团队就为其设计了一个独具特色的模式，以民企总部为DNA的星光耀城市综合体是其“骨骼”，民间资本与民企发展信息资源为其“血脉”，活力民企与现代高端服务业为其“灵魂”。

绝不能以批评教育代替纪律处分。（5分）一起违反扣2分这个大型的综合体项目的“硬件”囊括了民企总部基地、面向高端人群的情景套房酒店、屋顶设置私人飞机停机坪、汇聚各地特色餐饮娱乐品牌的特色餐饮街、全国首创的儿童购物环境等。“软件”则汇聚了艺术、营销、市场、产业、资源整合平台及信息服务平台。

赵汉忠认为，这样一个汇聚了20多家乃至今后可能有2000多家民企的平台，在增加当地就业和税收的同时，能够为项目本身争取到低价的土地成本，并且提升星光耀的整体附加值。

与此同时，“封闭基金-合理价格获取土地-产品研发－快速开发－融资杠杆－物业销售保证现金流－持有商业价值－持有商业售股权”这样一个利润创造模式也看似极具吸引力。

“从项目开工到竣工，我们设置了一个5年的开发时间，住宅可以卖完，办公楼全部消化掉，商场也可以开业。每半年分享相关利润，每年收益大于20%，比如投资1亿元，5年就能拿回本金与1亿元分红，最终不是退股权，而是通过拿回本金与利润分红实现了很好的退出机制。”星光耀城市综合体项目负责人向时代周报表示。

企业看中抱团效应

截至11月 0日，星光耀计划首期基金募集已经封闭，24家民营企业承诺出资27亿元，平行基金出资 0亿元。其中，24家企业不仅包括世博民企馆16家核心企业在内的复星、易居、阿里巴巴、、万达、等，也有新加入的企业巨人络、涌金集团、、丰收日集团等。据悉，民企募资的最低门槛为1亿元。

这些参与进来的企业，往往看中的不仅是回报，而是抱团后的聚合效应，“我们当然希望小舟跟着大舟一起发展。个体发展是需要很大的成本的，星光耀计划的好处就是我们除了个体的发展经营之外，能获得更多的咨询和得到更优化的资源。”丰收日总经理郑孟午一语道破初衷。

“平行基金主要是通过诺家财富等渠道进来。”赵汉忠向时代周报透露。时代周报从星浩资本内部人士处获悉，平行基金融资主要是“散户”，以1000万－2000万元居多。

诺亚财富董事副总经理殷哲评价说，“我们经常看很多很多的投资计划，有一些投资计划没有什么感觉。星光耀这个项目，第一眼看上去是美女，第二眼第三眼看上去更美。”

虽然星光耀计划的蓝图很美好，但也有部分参与募资的投资者认为其面临一些风险和挑战，比如各地政府如何与民营企业配合，将政策落实到实处。同时，在团队从小到大的过程中，时时刻刻面临着市场的突发性变化。

最快明年下半年开工

对于星光耀项目的落地，赵汉忠颇为心急，并向多个地方政府抛橄榄枝。上海的两个区域选址，赵汉忠颇看好青浦与虹桥接壤处的西虹桥功能拓展区及浦东塘镇。

青浦是上海唯一与江苏和浙江接壤的区域，也是上海西大门迈向长三角的桥头堡。

赵汉忠向时代周报表示，“首期募集的57亿元将在华东启动 －4个项目，首选的第一个项目我们非常希望在青浦，如果顺利的话可能会在明年春节后走招拍挂的流程。相较于大虹桥与浦东，长三角的客户更看重大虹桥。”

星光耀综合体的布局主要在“一个中心，三个区域”，即长三角、中西部区域、环渤海区域、珠三角区域。“明年上半年从上海、杭州、常州、无锡、苏州等城市选择 －4个项目投完，上海争取1－2个。上半年拿地，拿完地可能最快下半年开工。”星浩资本内部人士向时代周报透露。

根据赵汉忠的设想，星浩资本到201 年计划募集资金规模达120亿元，成为中国最大的房地产基金，同期新增项目8－10个；2015年，资金募集规模将不低于200亿元，总项目数量达到15－20个。