最后的别墅晚餐.DG

达·芬奇的旷世名画，让一句“最后的晚餐”流传了数百年。2008年的北京别墅，也正在进行最后的一次聚餐，只是与传说不同，一切都将在平静中结束。■张满征/文 “在庆祝逾越节的餐桌座上，耶稣告诉门徒们，自己被出卖了。霎时间，祥和的晚餐气氛被激动、慌张和猜疑所取代，唯有耶稣安详地面对这一切。”

这段取自《圣经》的故事描绘的意境实在经典：在热闹和欢快的晚宴过后，就将是一个时代的结束。

达·芬奇的旷世名画，让一句“最后的晚餐”流传了数百年。2008年的北京别墅，也正在进行最后的一次聚餐，只是与传说不同，一切都将在平静中结束。

200 年，当国土资源部宣布将在未来5年内停止别墅类用地供应时，很多业内人士还是一笑了之：所谓上有政策，下有对策，别墅需求坚挺，没有消失的道理。最初的两年，由于对别墅没有明确的定义，限地也自然无法可依。直到容积率和面积成为限制目标时，人们才意识到：这是对别墅致命的打击。

坚定信心今天在北京，有哪个别墅项目开盘，或是哪个开发商还有别墅开发用地，都会成为圈内人士热议的话题。不过令人兴奋的消息越来越少，在地产门户站上搜索北京新别墅，跳出来外地别墅能占到一半；北京的新别墅也大多集中在了远郊区；而在新项目中，真正意义上别墅，无论是House还是Villa，都不再是主打产品。

人们的眼睛还在不断搜索着新生的别墅项目，但一个无法回避的现实是：别墅的土地已经所剩无几，目前的市场只是在将尚有的存量消耗殆尽。政策的严格限制，让新地审批成为“不可能”，让开发商手中的剩余地块“基本作废”。没有了土地，别墅的成长也进入了倒计时。

于是有人开始离席，无论是来自海外的，还是本土的开发商，他们在自己的项目售罄之后，都只能选择离开。同时离开的还有别墅的设计师和建筑师们。他们需要让出席位，交给这个市场新的接替者。就像进化史上的物种更替，以叠拼和联排为主的“类别墅”开始成为市场的主宰，在“别墅”区里盖高层公寓也不再新鲜，“别墅混合型社区”开始替代“纯粹”成为开发商们的口号。但谁都明白：这些都不能算是真正的别墅。

北京的别墅时代正在过去，如果从明年开始在没有新的项目出现，那一点也不令人意外。

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