西安楼市高歌刚需主打专家预测地产今冬不冷
总共37间房间 \"跟着刚需走\",一时间成为西安楼市销售的\"潮流\"。专家预测,尽管日前住建部部长姜伟新明确表示,房地产市场调控政策目前还不放松,但随着房地产接近年终,西安部分房地产企业冲刺全年销售任务,使得四季度楼市更具跑量的动力,楼市或将迎来\"暖冬\" 中小户型扎堆刚需仍是主力
发现,目前西安市面上中小户型、低总价的房子扎堆。以万科位于城西的新项目金色悦城为例,一期推出的1000多套房源
\"跟着刚需走\",一时间成为西安楼市销售的\"潮流\"。专家预测,尽管日前住建部部长姜伟新明确表示,房地产市场调控政策目前还不放松,但随着房地产接近年终,西安部分房地产企业冲刺全年销售任务,使得四季度楼市更具跑量的动力,楼市或将迎来\"暖冬\" 中小户型扎堆刚需仍是主力 发现,目前西安市面上中小户型、低总价的房子扎堆。以万科位于城西的新项目金色悦城为例,一期推出的1000多套房源中,90平方米以下针对首次置业者的中小户型房源占了大多数。作为板式精装房,加上5900元/平方米的超低起价,这批房源一经推出,就受到了不少购房者的欢迎,开盘当天就销售了1067套,后来加推的户型也供不应求。 在北城华远君城售楼部,一进门就发现看楼的以年轻人为主。项目负责人陈静告诉:“目前推动楼市销量的还是刚需层,而刚需阶层是以年轻人为主,华远君城的主力产品就是面对首次置业的刚需层,因此,近期销售比较不错。”而在太白南路附近上班的王先生上个周末,终于把房子定了下来。“面积不大,70多平方米。”王先生父母出了一点钱加上他自己的积蓄凑够了首付,“按揭手续正在办理中,应该没问题。” “当前楼市流行这样一句话‘房子卖得好不好,关键看刚需来的多不多’,赢得刚需的认可就是赢得市场的认可。”陕西思源经纪副总经理李秋月认为,“有销售量才能让开发商紧张的资金链得到缓解,这也是众多房企加推刚需户型的重要原因。” 楼市形势利好刚需不再犹豫 今年上半年,不少购房者都持观望态度。进入10月后,观望的人群都认定目前买房是比较好的时机,纷纷入市买房。秋交会后,有诸多研究机构给出了很鲜明的观点,即降价的可能性已经降到了最低。 因此,也不难发现,在高新区、大明宫、经开区等区域,主推户型为中小户型、性价比占绝对优势的楼盘,如宏府麒麟山、裕昌太阳城、华远君城等普遍得到首次置业人群的青睐,近阶段的销售情况都很好。 年末楼市“跑量”房价以稳为主 在刚需置业普遍看重价格和楼市调控继续进行的时代,开发商除了降价,还能做些什么呢?有分析认为,在降价促销的同时,面向刚需层开发中小户型、提高产品性价比、精装修化等成为楼市撬动刚需的主要手段。“尽管不会大幅促销,但是我们仍然会针对一些青年群体提供装修支持。”玉祥门附近一楼盘开发商对这样表示。 西安天翼策略副总经理李健认为:完成任务的房企,年末不会出现大幅降价;目前购房者仍以自住需求为主,促使房价同样缺乏上涨动力,加上国家宏观层面默认市场的趋良表现,没有出台政策干预,年终的房价将以平稳为主,再者,明年一二月份又是传统的销售淡季,年前刚需盘不涨价已成定论。
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