2016年国内集体土地建设厂房审批流程是生存

农村征地的土地补偿费给村集体后，农户能分到多少？问题详情：农村征地的土地补偿费给村集体后，农户能分到多少？

推荐回答：土地作为农民的“命根子”，土地被征用对农民来说是一件大事，而农民最关心的莫过于土地征收后的补偿费用了。

具体来说，如果农民的土地被征用的话，总共有三部分补偿，分别是土地补偿费、安置补助费和青苗补助费。

如果友对这部分有疑问的话，可以参考的这篇文章：农村土地征用补偿的标准是啥？看完这个你就不会吃亏了！

推荐回答：同样都为房屋，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。

为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。

下面详细解读：

一、拆迁的原因不同。

依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。

拆迁项目开展的原因不同。

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。

为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。

商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。

集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

二、适用的法律不同。

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

三、批准部门不同。

为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复

四、补偿标准不同。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。

除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。

集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。

对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

五、实施部门不同。

国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

六、强制执行程序不同。

国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。

集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。

14年租赁土地自建厂房无审批有村委盖章是否可以默认建筑物不需审批？推荐回答：村委会依集体组织管理制度，行使集体组织机构结策职权，把集体土地使用权定期租赁给你是受国家法律保护，你必须依约履行职责和义务有偿使用土地。

如果双方有约可在土地上建筑房屋，你可凭营业执照向村委会，乡（镇）及县级人民政府逐级申请，取得批准后再向国土，建设，规划有关部门申请用地建设许可证。

依建设规划用地许可范围使用土地和建筑系合法。

不按班就步申请建设用地就是不合法。

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推荐回答：感谢邀请！

对于这个问题，老农谈谈自己的看法。

说到征地，近年来可是频繁见到。

不过大多数人对于征地都持期盼心理。

希望自家的土地早一些被征用。

自己早一些能够拿到征地补偿款。

征地补偿对于一个农民家庭来说，无异于一夜暴富，有的农民面对这突如其来的巨大资金，不知所措，其间有很多人也闹出了乌龙事件。

好了言归正传，说到征地用不用每家每户都签字同意。

老农是这样认为的，集体土地征地不需要每家每户都签字同意，但是需要达到集体人口的绝大多数。

比如百分之八十都同意，剩下的百分之二十因为各种原因不同意，为了集体利益，往往也会征地。

至于老农为何这样说呢，老农并没有做过调查，所以可能有些失误。

但是从生活中我们可以看到，对于征地，为何会有钉子户存在呢？难道他们签字了但是就不同意拆迁吗？如果真是这样，国家法律威严何在？契约精神何在？

以上仅是老农自己的一些看法，如有不足之处还请提出批评意见。

不甚感激！！

（图文无关，图片来源于络）

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