行业日常消费品土改概念股有望再次成为热点荐6

日常消费品：土改概念股有望再次成为热点 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、事件概述据媒体报道，由国土资源部、农业部等多部委参与制定的土地改革总体方案已成形并提交审议，最快将在中央农村经济工作会议上正式推出，并在2015年初安排试点。

二、分析与判断土地节约集约利用和农地入市将成为此次改革的重点此次土改以发展现代农业、保障农民利益为基本目标，以所有权、承包权、经营权三权分置，促进经营权流转为基本思路，“土地节约集约利用”和“农地入市”将成为此次改革重点。

土地节约集约利用主要涉及建设用地总量控制、低效用地开发、产业用地结构调整等，在产业用地中，国家扶持的健康和养老服务业、文化产业、旅游业、设施农业、生产性服务业发展用地等将获得政策支持。在农地入市方面，涉及集体经营性建设用地入市和宅基地入市两方面，由于农村集体土地的所有权确权工作已接近完成，因此未来政策突破的重点将体现在征地制度改革上，在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设用地的征地程序或将缩减。

江浙成为土改试点“探路者”此次农地入市方面的改革很大程度上会参照浙江、江苏等地此前的试点经验，加之江浙地区经济水平相对发达、农村集体土地确权完成较早，承担了多项土地改革领域的试点工作，这些区域有可能继续成为未来新土改试点的“探路者”。

浙江嘉兴的但从长远来看还是一笔比较划算的投资。他认为土地流转试点走在全国前列，嘉兴平湖被列为国家农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点地区之一。2008年嘉兴市创新性提出节约用地的“两分两换”模式，即将宅基地与承包地分开，搬迁与土地流转分开，以宅基地置换城镇房产，以土地承包经营权置换社会保障。国土资源部及相关研究机构曾多次到嘉兴进行专题调研，并就两项工作在拓展建设用地新空间上的成效给予肯定。

江苏省东海县和太仓县也是全国农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点地区。2009年东海县建立了“1+2 ”农村土地流转服务格局，即成立1个县级农村土地流转指导中心、2 个乡镇农村土地流转服务中心，实现了农村土地流转服务全覆盖；2011年该县又通过建立县土地流转交易中心和乡镇土地流转交易市场，整合全县农村土地流转信息，实现了县乡联、资源共享，形成覆盖全县的农村土地流转络信息交易平台；2012年该县在全国率先成立了首家县级农村产权交易所，交易所的成功运行，推动了包括农村土地承包经营权流转在内的农村产权有序流转，进一步加快农村产权制度改革步伐。

太仓的大片农场来自城乡一体化改革的“三集中”、“三置换”。2010年太仓市委、市政府出台了《关于加快城乡发展一体化，推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见》，拆迁农户实行“三置换”，即以刚刚升级做爹的陈小春笑容一直挂在脸上农村宅基地使用权和住房所有权置换城镇公寓房、以农村土地承包经营权置换社会保障、以农民拥有的集体资产所有权置换社区股份合作社股权。太仓大力推进农民居住向新型社区集中、农村工业企业向工业园区集中、农村土地向适度规模经营集中。201 年太仓农商行与东林合作农场和海丰合作农场签订协议，两家合作农场以土地承包经营权作为抵押，获得了4400万元贷款，贷款期限５年，用途为高标准农田基础建设，这是全国合作农场中第一单土地承包经营权抵押贷款三、投资建议由国土资源部牵头制定的土地改革方案有望于12月中央农村经济工作会议上提出，土地及农垦改革再次成为市场关注焦点。我们认为，拥有大量土地资源的个股最先受益，提示*ST大荒、象屿股份、亚盛集团、海南橡胶的投资机会。此外，土地概念股也有望激活相关农资板块，继续推荐隆平高科、登海种业、芭田股份、辉丰股份、诺普信、鲁西化工。

四、风险提示土地改革进程低于预期