上海工行房贷政策现松动为房贷市场打开想象分析

上海工行房贷政策现 松动 为房贷市场打开想象空间

有消息称工商银行上海分行进一步放宽房贷政策，二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

不过，对于上述 1000万以下都能算作首套 的说法，工行浦东支行某贷款客户经理对表示否认， 第二套房必须是住建部规定的普通住房，才能享受首套房待遇。

值得注意的是，工行在上海地区房贷政策上的放松是确凿无疑。此前，上海地区商业银行均执行 认房又认贷 的政策。中原地产某中介客户经理向透露， 前套还清，二套可做首套 ，除工行外，近期确实也有其他银行(如农行等)可以操作。

而对于接下来各家银行房贷政策的变化趋势，融360房贷分析师袁媛对表示，工行是大型国有银行，此次政策放宽会将起到一定的示范作用，其他银行跟进的概率较大。

仍有 普通住房 限制

据了解，上述有关 工行上海分行放宽房贷政策 的消息来自上海市杨浦区某中介经理的朋友圈。获此消息后，随即向工行上海市分行相关部门求证，对方称银行内部并未下发过这样的政策文件。

不过，从工行浦东分行某贷款客户经理处获悉，目前对于前一套房贷款已结清的客户，购买第二套普通住房还可享受首套房待遇。

但对于有关 1000万以下都能算作首套 的说法，该客户经理则表示否认，他并称， 第二套房必须是住建部规定的普通住房才能享受首套房待遇，这个规定不是银行定的。

据了解，2014年11月20日起，上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

对于首套房的贷款利率，前述工行贷款客户经理表示， 只要家庭月收入工资达到月还款额的50%，就可以申请到最低9折的利率优惠。现在贷款利率方面是比原来放松了一些。 注意到，工行相关业务人士此前表示，今年总行要求把按揭贷款业务要重点来做。此外，交行首席经济学家连平日前表示，交行某地区分行今年拿到的所有新增信贷额度，绝大部分都分配给了零售贷款(主要包括按揭贷款和小微贷款)，而其中按揭贷款是主要部分。

事实上，去年9月30日，央行、银监会联合出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》就明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

但多位房产中介销售经理表示，其实上述房贷新政出来以后，不少三四线城市就已经这样执行了，而在上海、北京等一线大城市，大部分银行并没有执行这个最低标准。比如，建行目前就仍实行 认房又认贷 政策。

建行上海分行营业部个贷部某客户经理告诉，目前对于首套房贷款结清再购买第二套住房的还是当作二套房来做，首付最低4成，贷款利率上浮10%。 但房贷政策上海的各个地区都不太一样，嘉定、闵行等地方政策相对放得比较松。

为房贷市场打开想象空间

前述中原地产某中介客户经理透露， 前套还清，二套可做首套 ，这个近期确实也有其他银行可以操作。如在农行、交行的部分点也已经可以按照这个标准做了。

此外，在股份行中也有已施行类似政策的。从浦发银行上海某支行点了解到，对拥有1套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率最低为95折。 (贷款)利率我行最低是做到95折，大行可能会稍低一点，一般最低也就9折。 该点贷款客户经理表示。

原则上要求再次购买的住房要是普通住房才能算首套，但这个 普通 还是 非普通 的界限还是比较模糊的，只要不是别墅之类的非常高端的住宅，我们也还是可以帮你做成普通住宅。 前述中介客户经理表示。

在业内人士看来，工行作为中国第一大行，在上海地区房贷政策上的放松，为整个房贷市场打开了想象空间。

袁媛对分析表示，工行作为最有影响力的国有银行，此次政策放宽会对其他银行起到一定的示范作用，尤其是在大力度降准以后，其他银行跟进的可能性很大。

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