二手交易抢过户小心中介设陷阱.蹭飞

否定自己国家和自己军队的努力在新国五条细则的蝴蝶效应下，国内不少城市都掀起了交易过户的高潮，广州也不例外。走访二手市场发现，中介在一定程度上已成为“过户潮”的幕后推手，为增加其交易量，他们称可用“假离婚”等办法来进行避税。对此有法律专家提醒，各种“避税绝招”实际操作中往往事与愿违，政策落地前“抢过户”需考虑交易风险。

中介偷换概念追卖家放盘

“最近一段时间，我们每天都有交易，想卖房要抓紧最后的时机。等到月底‘新政’落地就要多交20%的税了。” 月12日，以卖房人的身份走进滨江路多家地产中介，听到的都是类似的话。部分中介经理人甚至通过偷换概念，加重卖房人的紧张情绪。对于“20%的税具体怎么计算”的追问，大多数受访的中介公司均如此解释：“是个人所得税，原先要交1%，现在要交20%”；个别中介经理人甚至告诉：“具体情况还没有确定，我们有内部消息是要收取房产成交价的20%。”

但了解到的实际情况是，国务院办公厅本月初下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中关于“20%”的原话是，“对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，也就是说，这个“20%”是房屋增值部分的20%。

比卖家更冲动的是买家

走访中还发现，由于担心“转嫁”，比卖家更关注“20%”税负的是买家。在五羊新城一家房产中介，几位买房人都听到比卖房人更为“严重”的说法，“现在所有卖家都只管实收，税多税少都由你们（买家）支付。”

“这几天好房子放出来都‘不过夜’，你想搭‘末班车’都可能赶不上了。”五羊新城华润万家旁的信城中介行经理顾超告诉装扮成买家的，“现在房源紧张，供不应求。”在反复询问下，他又透露说：“只要找我们买房，就算到新政落地后，还是有办法避税的。”

“首先，让我们劝原业主办‘假离婚’就是一个最简便的好办法，只要房子顺利卖掉，他们再复婚不就行了？”当顾超的回答被认为“太不现实、太不道德”时，他进一步笑称，还有更绝的呢，走法院判决是另外一个好办法。“这个办法周期比较长，整个程序走下来需要三个半月左右，但这个办法也有好处，就是‘没手尾’（做事干净利落，不留下痕迹）‘少纠纷’。”顾超表示，办“假离婚”也好，走“法院判决”也行，这些都不需要买家多操心，卖家那里一切“工作”都由中介来搞定。针对这些“避税”方法，随机采访了几位买房者，他们大多表示如果中介能“一切搞定”，自己不介意走些“旁门左道”。

律师说法

广东星联律师行首席律师刘清：“避税绝招”可能引发法律纠纷

对于各种避税方法，出发点可以为公众所理解，但在实际操作过程中却会事与愿违，甚至会引起法律纠纷及相关风险。例如“伪造欠债事实，通过司法判决过户”的方法绝对不会“没手尾”：在办理房屋过户前，该房产的所有权人仍为原产权人，一旦出现房屋价格上涨，产权人很可能否认双方之间的房屋买卖关系，选择清偿债务后对该房屋进行二次处理。而如果房产买卖涉及到婚姻关系，发生纠纷的可能性也比较大，实践中违背伦理道德的意外事件也很常见。

此外，按照财政部、国家税务总局、建设部规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一用房取得的所得免征个人所得税，可见，对于大部分“首改”卖家而言，交易基本不受政策限制。所以，大多数普通市民完全没有必要对“20%”这个数字“想太多”。

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2月穗二手成交量价齐跌

合富辉煌监测阳光家缘二手住宅签显示，今年2月广州二手住宅签1 67套，成交面积11. 万平方米，环比1月减少五成以上，较去年同期增加约两成；成交均价为17649元/平方米，环比1月下跌4.2%，其中单价1.5万~2万元/平方米的占比有所下降；套均总价为154.1万元，较上月下降5.8%。

由买家结构看，2月首置刚需二手买家的占比有所上升，占比为66.7%；而投资型客的比重则有所下降，不足5%。市区改善买家的占比仍保持上升态势，可见中心区改善型需求仍较活跃。另据了解，元宵节过后，广州租赁市场逐渐进入旺季，租赁需求明显增加，春节前有所涨价的盘源陆续得到市场承接，租金有所上涨，2月广州二手住宅平均租金为4 .8元/平方米，为历年单月的最高值，较1月份上涨了6.2%。