政府买空置房无异饮鸩止渴.鼓励

叶扩

就跟现场举牌拍卖或“秒杀”差不多日前，郑州市房管局负责人表示，市政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。据不完全统计，截至9月底，郑州市商品住宅的空置面积达640.7 万平方米，有人说，如果按照今年前9个月的销售速度，即使不投放新的住房，未来一年这些房子也卖不完。

郑州市这种做法，既暴露了地方政府前些年对楼市监管不力，又说明对低收入人群的住房保障缺失。在开发商联手某些既得利益者创造了空置房“历史最高水平”之后，在经济形势和住房消费低迷，资金链行将全面断裂之时，地方政府大方地动用纳税人的钱，名义上是补贴低收入人群，实际上直接和间接地补贴了开发商，以掩盖了自己多年来的监管过错。

空置房之所以空，是因为老百姓买不起房子，是近些年来疯狂炒房的后遗症，是楼市泡沫的现实见证物。而自食其果的空置房“创历史最高水平”，实质上是地方有关部门失于监管，是开发商出于对楼市的高估，是资本的贪婪。也就是说，最大的政策失误就是在房价快速上涨的时候，没有采取强力手段平抑房价，导致现在骑虎难下。而现在如郑州市的做法，稍有不慎，即使一时救市成功，也会导致房价继续维持在目前这不合理的高位甚至继续上涨，疑似饮鸩止渴，为将来埋下更大的隐患。

现在的问题是：一方面不少老百姓有潜在的刚性住房需求却买不起房子；另一方面地方政府在拿老百姓的纳税钱去买因为价钱太高而买不起的房，去救那些死不降价的房地产商。解决这一疑似悖论的办法，只有一条，即把房价降到一个合理的、广大需求者可以买得起的价位。依笔者的观察，这种声音已经越来越强烈，主流民意，有关部门还须重视。

具体到郑州市购买空置房这件事来说，可以让专业评估机构根据土地价格、建造成本等进行评估，公布建房实际成本，然后政府以低利润购买空置房用作保障性住房调节房价，从而促使开发商在维持适合利润的基础上大降房价，激活住房消费，维持资金链运行。简而言之，如果地方政府真的想让楼市转入理性正常的发展轨道，就必须让开发商放弃暴利思想，让利于民，让广大民众能买得起房子，才能成功救市。

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