春节七天上海楼市成交仅套月价格或松动.鼓励

2009年楼市的火爆并没有延续到春节假期，虽然春节看房量上涨，但是昨天获悉，春节长假7天内沪上仅成交 0套商品住宅。从各区成交来看，除闸北区成交环比二月第一周有小幅提升外，其他区域成交环比都呈现下滑的现象。

在假日楼市的惨淡中，学区房却逆市坚挺，业内人士表示，由于新学年都是从下半年开始，因此，上半年就会成为学区房的抢购季，不过随着 月房展会上大量新盘上市，沪上楼价或将有所松动。

政策不明春节楼市失宠

“政策不明朗啊，未来楼市的走向也没有定，很多购房者都想再看看。”昨天上午，接待了 批看房者的中介小张告诉，虽然春节长假几乎都用在了陪客户看房上，但与他的预期相悖的却是，小张的这个假期一单生意都没有做成。

“基本上年初五开始，客户上门量逐步回升，客户量恢复到年前的8成左右。”中原地产杨浦区区域总监来舒凡表示，当前房东的挂牌量与年前持平，价格无明显变动。与去年春节期间相比，今年客户看房、购买欲望都不强烈，成交冷清。由于目前政策不明确，对于客户的购买行为影响较为明显。

而根据上房地产的统计，昨天获悉，春节7天长假（2.1 -2.19）中，沪上仅成交 0套商品住宅。从成交走势看，楼市成交明显受到了春节长假的影响。从各区成交数据来看，除闸北区成交环比二月第一周有小幅提升外，其他区域成交环比都呈现下滑的现象。松江区域环比下降了1％，超越了之前排名第一的金山区，位列各区之首。

学区房价格逆市“坚挺”

相比较冷清的长假楼市而言，“学区房”却在政策尚未明朗的情况下逆市坚挺。从沪上不少中介机构了解到，由于新学年从9月开始，往年一般学区房成交高峰出现在 、4月，而今年不少家长担心届时成交高峰价格会再上扬，因而提前出手。目前，成交价格还有逆势上涨的趋势。

情况最典型的就出现在传统教育资源密集的徐汇区，建国分行区域经理透露，近期刚有一套6 平方米的电梯房成交，尽管该套物业的房龄已经20多年了，但最终的成交单价仍然高达 .7万元。目前，淮海路板块内的学区房单价已经普遍站在 万元以上，无论房龄、朝向，只要是对口重点小学，成交周期都很短。

月房价或将松动

根据美联物业的统计，一月全市二手房成交总套数11541套，环比下滑幅度达6成，而二月已经过半，受到春节假期的影响，可能较一月还有一定程度的下降，就此也可以预测，近期上海二手房的成交周期将继续拉长。一般政策调整后需要 天的消化期， 、4月市场或将转暖。从搜房等站上了解到，仅目前的统计就有47个新盘将在 月开盘，这一数字已远远超过了1、2月新盘的开盘量。

【调查】

四成以上被访者表示将看情况入市

一般的企业站其实就是企业的一种宣传形式在对400位年龄在岁的潜在购房者进行调研后，美联物业昨天表示，通过调查，有4成以上受访者表示将看情况入市，大部分有意向的购房者都对未来市场的走向抱有疑问，这表示目前市场的观望情绪还是非常重的。

调查显示，被访者中购房者与业主对目前楼市的态度大致相同。买卖双方中各有40％和41％的人群表示会根据市场的变化、动向决定是否买房或是出售房屋，当前选择观望，这表示对市场走势抱有疑问的人群依旧占较多数。

同时，购房者中有 1％的人群选择在半年内购置，而业主也有 0％的人群计划在半年内出售手中房源，预计这些被访者大都会以今年举行的世博会为契机集中成交。另外购房者中考虑在一两个月内买房的则占7％，但计划出售房源的业主则高达1 ％，几乎为购房者的两倍，由此可见，楼市调控政策对业主的心态影响正在逐步扩大，业主心态开始松动。

调查同时显示，购房预算在100万以内的购房者为14％，而计划出售总价在100万以内房源的业主仅为4％。同样的问题也出现在万、150—200万价格区间的房源中，由此可知，目前低总价房源正呈现供不应求的态势。