降价维权乱象丛生通州楼市假摔变真跌

降价、维权、假摔……通州楼市一如2010年疯涨时一样吸引着公众眼球。

2010年年初，在通州新城利好消息的带动下，通州房价涨到了2万元/平方米，部分项目曝出 万元/平方米的价格，一时间，通州成为高房价的代表，“城乡倒挂”由此而来。

如今，在限购、限贷甚至限价的压力下，通州房价开始一轮又一轮的降价。按照统计，目前通州房价跌幅已经超过20%，回到了2009年初的水平。

截至9月中旬，14000元/平方米的房价似乎成了开发商能够调整的底线。《中国经营报》通过调查发现，就是这个底线，开发商依然不愿真正做到，而是通过“特惠”等方式吸引购房者。

与此同时，通州新城的利好让通州成为楼市泡沫重灾区之后，通州也因此缺乏吸引投资的动力。

降幅超过两成

2010年11月18日，北京通州楼盘京贸国际城以每平方米预售均价下调7000元领衔京城房价下调。2011年“金九”时，其均价再次下调6000元/平方米。

第一次调价并没有触动通州房价的多米诺骨牌，这一次，通州楼市早已拉开大范围降价大幕。

一直被认为楼市泡沫重灾区的通州，此轮降价始于7月。2011年7月底，房价飙升至2.5万元/平方米的珠江拉维小镇突然宣布推出特价房，南北通透的两居、三居现房，毛坯最低售价1.45万元/平方米，精装最低售价1.6万元/平方米。之前2.5万元/平方米的价格，坚守了近一年，却一套房子未出售。

8月6日，华业东方玫瑰推出的A9号楼相比此前销售的A4号楼降价10%，相当于原房价的8.1折，实际价格为1.45万元/平方米。8月24日，润丰领尚为庆祝公司10周年庆典，特别推出了100套特价房，均价1.55万元/平方米，起价1. 万元/平方米。

9月4日，京贸国际城二期开盘在即，预计均价1.4万元~1.5万元/平方米。同天，京州世家也发布消息称，9 ~95平方米大两居特价房均价1.42万元/平方米。9月7日，被外界称为不会降价的金隅花石匠突然宣布，140平方米房源起价1. 4万元/平方米，为南北通透现房。

统计显示，2011年1月份通州区域内商品住宅成交均价为22 18元/平方米。到了2011年8月份，通州区域整体成交均价持续下跌至17861元/平方米。

相比年初，通州房价已下跌将近20%。“宏观政策压力之下，通州楼盘成交量急剧下降，开发商资金严重短缺，房价下调成为必然。”阳光100副总裁范小冲认为，当前通州合理房价应在14000元/平方米左右。

假摔正当其行

相比均价20%的降幅，5折抛售却是噱头而已。对曾经领涨通州房价的K2清水湾、北京ONE、月亮河公园、珠江拉维小镇、京贸国际城等楼盘进行的调查显示，珠江拉维小镇2009年9月开盘，从最初开盘的9000元左右/平方米，到2010年4月开盘的2.2万元左右/平方米，价格最高时的成交均价，集中在1.7万元~1.8万元/平方米。

通州地王项目润枫领尚从拟售均价2.5万元/平方米到项目起价1. 万元/平方米“五折甩卖”更是与实际不符合。据调查，润枫领尚项目17、18号楼中，售价1. 万元/平方米的房源仅有几套，主力房源的售价均在1.5万元/平方米到1.7万元/平方米之间，与此前成交的17947元/平方米的价格相比，降幅不足20%。

被外界认作通州房价推手的K2系列，尽管“门可罗雀”，却无任何降价迹象。“我们绝对不可能降价。”K2清水湾现场销售人员告诉。

据北京房地产协会的统计数据显示，通州商品房签约率不足10%，其中很多楼盘签约率几乎为零。但开发商为何不愿意大张旗鼓降价呢？“开发商不是不愿意降价，对于他们来说，现在能够回笼资金尤为迫切。”温州商会北京副会长陈俊告诉，一方面大幅降价会引来退房、维权；另一方面，高利润预期诱惑很大，就看能够坚持多久。

华业东方玫瑰、京贸国际城就是因为降价引发业主维权。华业东方玫瑰8月中旬向老业主提出相应的赔付方案才勉强平息事端。京贸国际城在2010年底降价至1.98万元/平方米时，曾对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。