行业贷款买房如何在房产证上加入配偶的名字呢

凉菜 2020年09月05日

如今,一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石,也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益,都希望在房产证上加名字,对于计划结...

如今,一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石,也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益,都希望在房产证上加名字,对于计划结婚或已婚的人,在婚前房产证上加名字所需要办理的手续或流程与在婚后房产证上加名字有何不同？该如何在房产证上加入配偶的名字呢?

婚前购房女友房产证要加名需先结清贷款再办手续

刘先生今年30岁,几年前父母付首付为他在海淀区贷款购买了一套两居室,如今正在正常还贷款中。今年他即将与相恋三年的女友举行婚礼,打算将这套房作为婚房,然而女友却要求必须将自己的名字加入房产证里,才能领结婚证,因为还没有领结婚证,所以刘先生不知道能否办理加名手续。

专家解答: 伟嘉安捷指出,如果购房人在婚前办理房产加名手续,房屋必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则不能办理加名手续,因此案例中的刘先生需要想办法提前将贷款还清。此外,因为房子是刘先生婚前个人购买的,而且两个人没有领结婚证,女方名字也想加为房子的共有人,则需要通过二手房转让或者赠与的方式,因为没有结婚证,所以这种情况下要交纳契税、个人所得税、王琳携张辉回到武汉老家营业税等税费,此外,在办理加名手续后,由于没有领取结婚证,所以建议刘先生和女友办理婚前财产公证,以免在结婚后产生房产纠纷。

婚后购房共同还清贷款夫妻之间加名无需缴纳契税

曾和丈夫都是80后,两个人在几年前相识并办理了结婚手续,结婚时丈夫家里出资支付首付,在南二环贷款购买了一套小两居,结婚后两个人一起偿还房屋贷款。由于首付是丈夫出的,所以房产证上只写了他一个人的名字,几个月前两个人提前还款结清了房贷,曾想把自己的名字加在房产证上,但是不知道该如作。

专家解答:因为房产的贷款已经结清,因此案例中曾想加上自己的名字是完全可以操作的。伟嘉安捷指出,婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易,因为房子是婚后购买的,而且曾也参与了还贷,属于夫妻的共有财产。两个人在婚后购买的房产,如果房产证上只有男方的名字,现在想把女方的名字也加上,增需要和丈夫持双方持结婚证、、房产证等材料,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。此外,根据最新规定,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的情况将免征契税,因此案例中曾加名不需要缴纳9377目前运营着时下多款最热门的游戏：烈焰、绝代双骄、烈火战神、赤月传说、枪魂、屠龙传说、欧冠足球、街机三国、玄仙传奇、怒斩、傲视遮天等等三十多款契税

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贷款买的房子什么时候给房产证贷款没还完是否能办房产证我们知道，每天从银行进进出出的人源源不断，但是了解可知，绝大部分来此办理贷款的人都是为房屋而来的。贷款买房，也就是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，有友就要问了“贷款买的房子什么时候给房产证，贷款没还完能否办房产证”之类的问题，下面来为大家解惑。