上海房价再度回升市场信心夯实传统淡季要逆.蹭飞

上海房价再度回升！市场信心夯实，传统淡季要逆风翻盘了吗？

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

住宅市场分析

▼ 房价概述

图片来源：世联评估

6月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡,环比回升0.35%；16个行政区里，1降14升1平，挂牌价格企稳回温。

▼ 成交分析

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6月二手住宅成交量22,081套，环比下跌6.5%，同比上涨60.2%，成交面积环比下跌4.0%，成交金额环比下跌3.8%。二季度末月，上海二手住宅交易市场成交仍有余温，虽然整体环比略有下挫，但交易量依然保持在一定水平，今年一二季度整体成交量稳定，对市场信心有夯实作用，紧接着的3季度虽为传统淡季，但预计整体交易量不会有太大波动，依然会保持在一个区间段中。

▼ 结构占比

图片来源世联评估

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率回升0.9%，为47.5%,平米户型套数占比下跌1.2%，为25.0%，平米户型回升0.2%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如平米、200平米以上户型本月占比基本与上月持平。

▼ 环间结构分析

图片来源世联评估

注：绿色为环比下跌,红色为环比上升,黑色为环比持平

纵向来看，平米物业成交占比调整明显，除内环以内其他环线均有上调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环之外上涨趋势明显；另外内中环间70平以下成交占比最重，为63.9%

▼ 区域统计

图片来源世联评估

据数据显示，本月上海16个行政区中，跌幅前3分别为宝山区（跌幅15.66%）、金山区（跌幅15.44%）、青浦区（跌幅14.35%），全市波动平均幅度为-6.45%。

▼ 板块统计

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金额单位：亿元

从套数top10板块的成交数据来看，周康取代南桥新城板块登陆排名前三，且逆势上涨2.7%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并没有重大变化，涨幅最高的是四川北路板块，金额环比23.5%。

▼ 楼盘统计

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金额单位：亿元

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改良型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，崧泽华城佳福雅苑取代美罗家园润苑登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿。

存量商办市场分析

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谈兵论战 5月6日写字楼市场6月成交量环比下滑9.1%，成交套数641套；商铺成交套数282套，环比下跌16.1%，2季度末收官商办市场成交继续下挫，上半年整体市场稳中有降，预计3季度市场整体以震荡下行为主。

▼ 成交结构占比

图片来源世联评估

办公楼成交套数占比之外郊环间为主，占有率到达50.08%，其次是内环之内与郊环以外，分别为14.04%和13.10%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为47.76%，其次是中外环间与郊环之外，占比分别为23.88%和13.43%，内中环间占比最少，仅为3.36%。

▼ 行政区业态散布

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办公楼成交套数排名前3分别为嘉定区（成交119套）、宝山区和奉贤区（成交75套）、闵行区（成交62套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交51套）、松江区（成交41套）、嘉定区（成交38套）。

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金额单位：万元

板块方面，本月嘉定主城区板块继续蝉联前3位置，成交32套、4团及南桥新城环比激增，分别排名第一第二位；金额前五排名中彭浦板块环比涨幅最高，为155.0%；楼盘方面明泉平安兴富广场成交38套占据套数排名第一；金额排名榜单里绿地中环广场、新虹桥中心大厦、高尚领域为本月成交新晋楼盘。

图片来源世联评估

金额单位：万元

商业市场套数top5中，淞南高境、奉城、真新占据前三位置，且淞南高境板块仍然占据排名第一；楼盘方面长江国际商贸中心仍然排名套数第一，但套数环比有下挫趋势；金额排名前五楼盘除瑞虹新城之外均为本月成交新晋楼盘。

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