不消除房价身上的桎梏房租还会暴涨.蹭飞

不解除房价身上的枷锁，房租还会暴涨！

刚刚过去的这个夏天，中国多个一线城市房租暴涨，引发公众舆论密切关心。热度超过了狂犬疫苗，超过了滴滴人命案，也超过了昆山夺刀反杀案。同时，在决策层致力打造租购并举全新住房制度的关键时刻，各种租房金融新业态正在燎原之势的同时，反对声音借势资本推高房价为借口极力否定新生事物，让房地产改革堕入摇摆当中。

改革遇到的一切困难和阻力都摆在了租购并举住房制度的眼前。

就像淘宝商城如果被赝品风波推倒，阿里巴巴也就早已经消失，如果跨不过去摇一摇的口水，腾讯就会重复msn的悲剧。这一幕现在正在滴滴身上重演，在京东身上碰瓷。

而租购并举住房制度牵连到每一个家庭，是基本国策，是经济支柱产业，更要尊重经济规律，容不得半点马虎。

在舆论届骂完滴滴，逼迫约车一个个下架后，民众发现打车更难了。同样的1幕发生在了房地产领域，舆论又一度将矛头指向经营长租公寓的企业和资本，称资本贪婪嗜血，为了抢占租房市场，动用租房贷等金融杠杆，从房东手里高价拿房，在构成市场垄断后，将哄抬的成本和潜在风险转移至租客。一时间，部份中介企业和资本几乎成了过街老鼠人人喊打。

如果恰恰说资本是房租飞涨的推手的话，倒不如说资本是房租飞涨的发现者。难道没有了长租公司的存在，房租就不上涨吗？

长租公司的本质就是开发商，就是发现哪里房子有需求就在哪里实现需求的市场自发力量。那些破旧的房子经过长租公司的改造运营管理，在卖给有需求的租户，长租公司正是经济领域的参与者，帮助有租房需求的人实现住有所需的欲望。那些闲置破旧的房子就像土地，长租公司的收房本钱就是开发商的地价。长租公司高价收房就像开发商高价拿地，代表了对后市看好的预期。

正是长租公司的存在，让不具有出租条件的房子具备了出租条件，增加了市场供应，得以房租没有出租持续性上涨。长租公司只是替真正的供需失衡在背锅。就像房价暴涨于是很多人把矛头指向开发商，却忘了土地的垄断才是房价暴涨的根本原因。同样，开发商也是在替房价上涨的真正幕后缘由背锅。

今天，长租公司遇到的指责跟一直以来对开发商的指责是完全一样的。只不过房价上涨的普遍性机会转变成结构性机会，也就是租金接过了上涨的接力棒。

冷静观察之下，因市场供需产生的问题，还是要用市场手段去解决。

一方面，城市管理者可以动用公共政策工具，鼓励更多租房资源进入市场；另一方面，对于长租公寓、租房金融等新兴业态，监管部门不能因其存在风险就“因噎废食”。从商业或金融创新角度看，只要适度规范发展，这些创新尝试实际有利于盘活空置房源，促进租房供给，缓解供需失衡。同时，这些新尝试也为租房人提供一定杠杆下的融资，有利于提升房屋的利用率。

中国正处于城镇化过半后的关键时期，愈来愈多的家庭人口选择租房，应当是未来一段时间的常态化趋势。面对各地正在产生重大变化的租房市场和租房金融的各类新尝试，监管部门、行业企业和社会公众都需要全面冷静正视问题，以便找到解决问题的更好方案。

在租金飞涨时，本来应该庆幸的是正在消失的房价泡沫。这个泡沫就是租售比，北京房价租售比数据显示“北京其实租金还很低”。国际正常的租售比为1∶200－300，即一套房子200个至300个月可收回购房款，但北京的租售比却低至1∶800－900，即需出租近90年才可收回购房款。

一方面是低迷的租售比，另一面则是人们没法承受的租金，这就是目前中国房地产市场最大的症结。要么下降房价，要么提高租金，就是化解房地产泡沫的关键。

在租金飞涨，房价不可能放任大幅下落的时候，保持房租安稳缓慢上涨就是决策层的政策制定关键。

而增加租租赁房源供应就是目前的最直接工具。

今年北京房租飞涨的直接缘由就是近几年的拆违疏解人口行动，一方面拆违导致本来可容纳数百万人的租赁住房供给消失，另一方面在耗费大量人力物力疏解人口情况下，2017年北京市人口仅下降2.2万人，基本可忽略不计，同时新建住宅方面远远跟不上拆背的速度，房租飞涨在意料之中。

所以，当前最直接的增加供给的方法就是两个：

首先，在集体土地上发展集体租赁性住房，比如深圳就将城中村的旧房子拿来改造，解决消防问题与建筑质量问题，由于集体土地价格低，房租也会便宜很多。

其次，可允许一部分商业办公用地改成租赁性住房用地，容积率也可改造，提高容积率，增加住房的功能，也是增加租赁住房供给的方法。

责编｜秀鑫

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