亿港元同比下降一成中海半年拿地销售.DG

其中，上半年中海及其附属公司合约销售物业占580.97亿港元，楼面面积约 22.4 万平方米。从区域看，贡献最大的分别是华南、华东地区，合约物业销售达187.88亿港元、111.78亿港元。

而中海合营公司合约物业销售占67.2 亿港元，楼面面积约42.5万平方米；中海联营公司物业销售占82.2亿港元，楼面面积77.17万平方米。

券商看好后市

仅就6月份，中海及其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为169.7亿港元，环比增加61.54%；相应的楼面面积约118. 万平方米，环比增加100.51%。

虽然6月份的销售金额和面积环比都有所上升，但从整个上半年看，同比有所下降。

历史数据显示，201 年上半年中海的销售额为800.7亿港元及销售面积52 .5万平方米，今年中海系列公司的销售金额较中海去年同期销售额下降近一成。

对于中海的销售放缓，券商方面的评级似乎并不太受影响。事实上，在中海发布销售数据之前，已有多家券商表示对中海的看好。

7月7日，德银发布报告指，即使缺乏降价行动，截至上半年止中海的销售仍按今年目标推进；并称中海管理层相信，买家情绪正在复苏，而公司下半年会主动进行市场化推广。

德银预期，内地地方政府会进一步放松政策，同时中海将有更多可销售资源，估约1500亿港元，因此下半年销售或可达900亿港元，优于原先销售目标1400亿港元。

6月底，在万科成功B转H前后，券商亦纷纷发文表示内房股中还是看好中海。

巴克莱资本认为万科、中海和华润三家公司估值合理，并进一步表示“尤其是中海，其业务均衡且有增长，盈利能力及资产负债表强劲”。

有分析认为，除了一贯稳健的财务之外，中海让券商看好的一个主要原因是其较高的毛利水平。

“随着行业进入减价战，相信中海亦跟随刺激销售。由于中海的项目毛利较高，面对减价战会有较大防守性。”

而这种刺激销售的举动已经展开。

此前报道显示，南京中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸三盘联动，在6月份通过更大幅度的促销价入市，一举洗走板块大部分目标客户，活动截止时间为6月 0日。

南京中海将其命名为“海啸行动”。

销售拿地双放缓

中海昨日同时公布，其在6月连同附属公司在天津市收购一幅新地块，总应占建筑面积约45.25万平方米，应付的土地出让金约50.4亿元。

而6月份中国海外宏洋没有新增土地储备。

公告显示，中海系列公司2014年已累计收购土地面积290.69万平方米，总建筑面积954.88万平方米，应占建筑面积929.87万平方米，应付土地出让金286.29亿元。

还有玛莎拉迪、奔驰等。我曾有过一辆法拉利其中，中海及其附属公司已收购10宗地块，分别位于大连、济南、佛山、青岛、广州等城市，土地面积共计220. 5万平方米，总建筑面积684.58万平方米，应占建筑面积659.57万平方米，应付土地出让金人民币244.67亿元。

不过，按照此前中海主席郝建民透露，今年1月广州获取的土地其实是去年已经看好谈妥的，只是恰好在1月签约公布而已，因此2014年中海实质上看中的土地尚不足10宗。

分析认为，这或许是中海有意放缓购地。此前券商就曾指出，今年第一季度中海购地减少，相信和销售放缓有直接关系。

如此看来，中海上半年的销售同比下降，也导致其拿地规模也相应降低。

虽然郝建民在4月曾公开表示：“因见到有较多发展商的现金回笼速度减慢，及较难取得融资，将会导致今年土地市场活动减慢。但中海及中海宏洋并未出现此困难，因此，目前的市况可为集团提供更多以低价收购土地机会。”

但显然，中海对于今年的行动比预期更为谨慎。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0