全球房市冰火两重天.鼓励

澳大利亚、加拿大、中国大陆、中国香港、以色列、新加坡和南非的房价都在飞涨；而英国、法国、德国、爱尔兰、意大利和美国的房价跌了几年之后，依然下跌。

以色列央行（Bank of Israel）行长费希尔（Stanley Fischer）说，在那些金融体系未被金融危机严重损害的国家，房价还在迅速上涨。这是因为，当政府大幅下调利率应付危机时，按揭利率也在迅速下跌，人们相应地就会贷款买房，从而推高房价，或已形成泡沫。特别是在那些被从美国、欧洲和日本等超低利率国家撤离的资金所淹没的国家里，银行正在不断放贷，人们大肆消费的同时，房价也在节节攀升，这并不是新兴市场独有的现象。例如，加拿大的商业银行虽然几乎没有受到金融危机的影响，但加拿大央行（Bank of Canada）为刺激经济增长一直将关键利率维持在仅1%的水平（历史最低点）。而这样做的结果是，今年2月加拿大房价同比大涨了近9%。现在让加拿大和其他国家担心的是，上涨的房价可能会回落，而无数历史经验足以表明，房价暴跌会给经济带来严重危害。

以色列银行业没有在美国次级抵押贷款上投资太多，因此在最严重的金融危机面前逃过一劫，但却未能幸免于国外经济衰退带来的冲击。该国央行迫于无奈，只好在2009年将利率下调至0.5%，抵押贷款成本也随之降低，以色列房价在过去一年上涨了16. %。以色列央行说，房价继续快速攀升，可能会威胁经济稳定，也可能引发楼市泡沫。加息会使得抵押贷款成本上升，这正是该行行长费希尔致力实行的目标，他于前不久将以色列央行的基准利率提高至 %。

但主要嫌疑人张某在逃。但与世界很多其他央行行长一样，费希尔知道，提高利率带来的一个副作用就是货币升值，而这可对以色列蓬勃发展的出口业带来冲击。因此，费希尔正在寻找对控制房价更有针对性的其他方法。以色列央行已经开始实施旨在增加抵押贷款成本的规定。到目前为止，这些规定只涉及那些购房首付款比例低于40%、额度超过80万谢克尔（约合2 .5万美元）的抵押贷款，不过没有迹象表明以色列央行会取消这一规定。

在调控房价方面，以色列并非特立独行。中国香港平均房价继2009年暴涨了 0%后，2010年大涨超过20%，而在今年前两个月时间里，又涨了7%。香港财政司司长曾俊华前不久警告说，眼下充足的流动性和低利率水平不会永远持续下去，房价的上涨也不会永无休止。有关当局为让楼市降温，正敦促银行收紧抵押贷款，提高最低首付款，并将房屋买卖的税额提高至最高15%。新加坡的做法跟香港差不多，对不足 年转手的住房征税。

一些大国曾经历过楼市泡沫，而这些泡沫破裂引发了半个世纪以来最大的金融风暴。为避免经济萧条，这些国家实行了宽松的信贷政策，流动性充斥世界各地，可能会在其他国家产生新的房地产泡沫。从来就没有人说过，全球化是一件容易的事。文/陈思进