房地产基金规模超亿对赌之忧隐现.源泉

按下葫芦浮起瓢，在收紧、大门关闭、房地产受限局势下，房地产基金等另类融资渠道开始勃兴。

清科研究中心初步统计，房地产基金的募集活跃度自2010年起开始回升，全年共有10只基金募集到位18.59亿，今年继续突进，其中多有专业房地产企业参与设立，一季度6只房地产基金募集资金9.67亿美元。全年估算增速近一倍。目前中国房地产基金总资金规模在500亿左右，而未来的发展空间更大。

不过，房地产基金膨胀也埋下了风险“炸弹”。清科研究中心认为，房地产基金在政府管控范围之外，如何保障投资人利益、充分揭示基金的投资风险是房地产基金发展中面临的一个重要问题。

中房旧改基金样本

获悉，原中房集团董事长孟晓苏，现汇力基金公司董事长于日亲往深圳募资。汇力基金旗下新成立中房旧改基金，主要是以筛选出来的近40个中房亟待改造的小区为主要投资方向。

“我们会以保障房的名义申报，这是政府部门鼓励的。”孟晓苏说。其透露，汇力在国内某重点城市投资了40亿元进行土地整理一级开发，政府的文件就定位其为保障房建设，并由政府承诺有收益保证。

把自己联系方式都留下了在多管道被封堵情况下，保障房融资是监管层唯一开放的口子，房地产基金亦开始布局保障房。