杭州存量房超万套居全国首位地产界盼解.鼓励

300余名选手参加角逐。小选手们在比赛过程中展现出较高的才艺水平和个人素质。经过评委老师们的严格评审打分来自杭州透明售房的显示，截至201 年12月 1日杭州市区（含萧山、余杭）商品房库存高达11 187套，其中住宅为76689套。

虽然杭州的存量房没有沈永振所说的12万套，但是超过11万套的存量的确是一个庞大的数据。与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住房库存量最大，也远大于南京的库存量。

另外，沈永振表示，在当前这么多存房量中，余杭和萧山两个区占到了一半，而这在之前也是没有出现过的。

对此如此高的存房量，沈永振遗憾地表示，政府工作报告并没有提到。

沈永振分析，现在杭州近12万套的存量房，如果按100平方米一套，就有近1200万平方米的存量，按1万元/平方来算，就值1200亿元。再按照目前的平均税收来计算，如果1200亿元的卖掉，税收就有120亿元。

就在杭州存量房居高不下的背景下，杭州的土地成交额却仍旧创新高。沈永振表示，以往存量多时土地卖不掉，现在是土地拿出多少都被抢光。

1月22日，杭州杭师大地块入市。经过29轮竞价后，该地块最终以总价 .84 7亿元、楼面价25785.09元/平米成交。当日，杭州土地市场共成交六单，成交金额高达96.05亿元。

另据报道，杭州201 年全年出让土地总额1 26.88亿元，较2012年翻倍。今年1月，杭州主城区土地成交额达298.5亿元，创历史单月成交额新高。

对于当前这种疯狂的土地市场，沈永振认为是不正常的、有隐患的，“如果不去研究分析，以后是要吃苦头的。”

沈永振认为，随着当前形势的变化，特别是在三中全会之后，此前国家制定的相关限制政策也应该有所改变。他特别提到了90/70、限购、限外、限贷等政策。

沈永振表示，有些问题是要做一些阶段性的分析，现在已经到了去研究分析这些政策的时候。

他以自己的公司为例，往年春节其公司都有个几千万的销售，今年确是零成交。沈永振觉得这与政策有很大关系。

2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。

沈永振称，现在“90/70”政策在房产销售中已经出现了很明显的问题。

杭州买套90方的房子，稍可以的就要200万，刚需的嫌房价高，改善的却不会来买90方，“现在买得起90方的人不是说没有需求，有效需求没有，现在土地还在往上走，如果还是按照90/70政策来，以后肯定是要出问题的。”沈永振说。

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