高考加油地产成交连续7周上升魏家

地产：成交连续7周上升 -28 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

基本结论我们调研了宁波房地产市场，春节后当地市场连续七周成交回升，中低价位刚性置业类产品为市场成交主力，市场的价格需求弹性仍较为明显，也即真正降价楼盘成交会放量，但随成交的恢复，部份楼盘也逐渐取消了部份优惠措施。

节后成交连续7周上升。春节过后，宁波楼盘来访量、签约量较节前有明显恢复，成交出现连续7周上升。 月上半月宁波六区商品住宅共计成交56 套，同比2月上半月上升278%，环比2月下半月，上升84%。 月12日~ 月18日，宁波成交各类商品房 94套，成交商品住宅289套，创5个月以来新高。

刚需产品是成交主力。从成交类别上看，以中地价位的刚需类产品为主， 月上半月成交排行榜前十位中有7个成交均价在15000元/平米以下，成交分布上均处于周边新城范围。

推盘和优惠无明显增加。我们实地调研了成交排行榜前十位的项目，其中排行榜前两位项目均价均无变化，优惠政策较以往力度反而有所降低；后8位中，有2个在上半月已经推出特价优惠，分列排行榜第 和第6位；其余6位在 月15日前优惠和均价较以往均无变化。我们认为，节后7周成交回升并非由推盘增加或促销力度加大引发，而是信贷优惠和观望情绪减弱使得前期累计的刚需得以释放。

首套房贷放松，观望情绪暂缓是成交回暖主因。宁波目前首套去年10月24日房贷利率基本回归9折，而公积金、商业混合贷款利率可进一步下降至8.5折，优惠力度已经很大。另一方面，市场对未来房价下行的预期也有所减弱，根据央行一季度储户调今天笔者就想带着大家走进南航新疆分公司飞机维修基地的客舱维修车间查，认为房价“过高，难以接受”的储户比重较环比下降5.2个百分点，预期未来房价上升和不变的储户比例分别下降1.1个点和上升2.5个点，市场观望情绪随房价的下行和地方政府微调也有所缓解。

价格弹性仍比较明显。根据搜房的一项调查，目前价格和优惠是购房者最为关注的因素，关注比重达到7 %。此外，根据搜房， 月18日世茂世界湾降价后实现日销500套的好成绩，也说明市场上并不缺乏购房需求。

投资策略上一周总理对房价表态后，地产股的政策预期再度变差，但我们认为，未来地产的政策环境还是要看房价的回归程度和地产对经济的影响，我们预计 月份新开工数据可能即开始出现负增长，届时地产的政策预期会有所改善，而房价仍会继续理性回调，对地产股股票我们仍维持乐观判断，全年仍看好地产股的反转行情，重点推荐北京城建、中南建设、鲁商置业、保利地产、金地集团、荣盛发展、中航地产、铁岭新城。