行业地产房地产行业成交量下降能否带来价格松动

地产： 房地产行业 成交量下降能否带来价格松动？ -04 类别： 机构： 研究员我们团与某部实兵对抗演习就进入白热化阶段。“敌人”凭借精良的武器装备：

[摘要]

投资要点◇2月受到过节等因素的影响，各地成交出现明显下滑。虽然节后一周环比数据出现报复性反弹，但是同比数据却依旧处于下滑区间。成交的连续下滑，将对后期房价上涨起到明显抑制作用。此外从我们调研的情况来看，开发商近期都在加大推盘力度，希望在价格下滑之前尽早降低存货。

◇前期“国十一”条出台后，我们预测后期地方性房地产政策将陆续出台（具体内容详见1月11日，《重申严控二套房信贷标准，地方类地产政策将陆续出台》）。

目前市场发展与我们前期预计一致。中央将房地产调控压力，一定程度的分解到各地方政府。与此同时观察房价和成交的走势，◇我们维持之前，在调控房价成为共识时，后期成交量的变化将左右未来政策方向的观点。认为成交下滑越明显，则后期出台更大力度调控政策的可能性将不断减少。而房价在连续成交下滑的压力之下，继续保持高位的可能性并不大。

降价所能激发的购买力是支撑行业继续发展的动力。

◇此外近期的“两会”也将对后期调控形成阶段性的指导意见。市场所热议的物业税、保障性住房和降房价措施将有望落实，以实现“把房价控制在合理的范围之内”。

◇从一线城市房价和销售情况来看，1月北京、上海、深圳，房价同比数据继续保持上升趋势，但是环比基本保持稳定或者下降。成交方面，以上三大一线城市均维持了下跌趋势。预计全国 、4月成交量总体会有所反弹，但是同比难超越2009年。

◇截至 月2日，A股市场TTM市盈率在22.9 像扶贫济困、拾金不昧、助人为乐这样的好人好事也越来越多 这种软实力对我很有吸引力。 一位来自深圳的开发商如是说。倍左右，而房地产板块的TTM市盈率在27.82倍左右。由于两会期间调控预期依旧较大，行业大趋势难以形成。因此，给与板块评“谨慎推荐”评级。投资策略上应该继续自下而上，精选个股为主。建议继续关注二、三线龙头地产股、以及出现明显估值优势，且存在融资预期地产股，包括信达地产（600657）、苏宁环球（000718）、新潮实业(600777)，ST鲁置业（60022 ）。