年楼市供大于求房价呈锯齿形下滑我分析

2006年楼市供大于求 房价呈“锯齿形”下滑_我的钢铁

春节楼市的冷启动让不少人对今年楼市能否走稳产生置疑。而部分业内人士则继续谨慎乐观，整体住宅成交量预计将有一定幅度提高，成交均价则还有进一步下降空间，但不同区域价格走势将有明显分化，部分区域仍有上涨空间。

部分业内人士认为，今年楼市将延续2005 年下半年供大于求的态势。预计全年一、二手房需求总量可达到3500 —4000 万平方米，仍然供大于求。但随着供应结构的改善及自住需求的启动，供求差额将会逐步缩小，预计价格将呈“锯齿形”下降走势，但降幅不会太大。中心城区部分板块价格有望小幅上升。将有三个特征：一、市场将呈现一个区域差异明朗化、发展方向多元化的趋势。比如在去年第二、三季度总体住宅市场明显供大于求阶段，杨浦区的吸纳率却依然达94％，且市场销售状况良好；第四季度是全市住宅市场理性回归阶段，各区的住宅登记预售量普遍上升，吸纳率明显好转。这一现象在中低价房供应集中的区域表现尤为突出，虹口、宝山和浦东的市场吸纳率分别为163％、119％和122％。

二、由于地段的稀缺性，中心城区住宅价格的总体走势将不会下调，而是会延续目前的“锯齿形”上升走势。其中配套成熟居住氛围良好的板块更将受到自住客欢迎，价格走势将看涨。据泛城住宅服务统计，从去年7月份开始，中心城区一手房均价已经呈“锯齿形”上升走势。如去年10月份开盘的太原邸的均价由26000 元／平方米增长至12月份的28000 元／平方米，两个月内价格涨幅达7．7％。

三、动拆迁工程将带来一定的刚性需求。值得一提的是，这部分动迁户中部分资金实力较强者还将在其附近区域购房，且由于价格因素多选择次新房，这将在一定程度上带动其周边二手房市场成交。这种带动效应可分为两方面：一是直接改善其周边区域环境，带动区域住宅市场发展；二是相关动拆迁工作将带动配套及动迁住宅的成交，使得整体市场也将受益。

部分业内人士还认为，去年购房需求将推迟到今年得到实现。在住宅市场中，投资需求与消费需求部分重合，或者说难以有效区别，因此以打击投机、控制投资为目的的调控政策难免影响到一定的自住需求。今年随着政策环境的稳定，观望气氛将逐步转淡，带动部分潜在需求转为现实需求。（房地产时报）

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