多城土地市场开门红北京上半月卖地超.蹭飞

多城土地市场开门红 北京上半月卖地超220亿

多个热点城市土地市场开门红。中原地产研究中心最新统计数据显示，1月上半月，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，33个城市合计土地成交金额超过1567亿元，其中，北京卖地最多，超过220亿元，其次是杭州，超过206亿元，苏州和武汉均超过160亿元，分列第三和第四位。

数据显示，1月上半月，除了北京、杭州、苏州、武汉四个城市土地成交超过百亿元，成都、福州、上饶三地土地成交也超过了50亿元。另外，一线城市广州卖地39.23亿，排在第13位，上海卖地28.26亿，排在第16位，深圳卖地22.35亿，排在第18位。

尽管土地成交金额依然高位，但是从溢价率来看，北京、苏州、武汉等热点城市的溢价率只有10%左右，明显降低。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前为13.8%。不过，上饶、邢台、兰州、南通等三四线城市土地溢价率依然较高，均超过70%。

保监会启动了保险资产管理公司受托第三方资产管理业务试点中原地产首席分析师张大伟接受采访时认为，北京等一二线城市土地市场在系列调控影响下有所退烧，溢价率明显降低，但三四线城市土地市场依然延续了去年下半年的热度，溢价率较高。

张大伟指出

，从整体成交金额看，全国多城市土地成交依然处于高位，土地供应继续增加。“往年正常情况下，月初没有太多土地供给，半个月土地成交超过一百亿的城市都很少，今年许多不知名的城市半个月就卖了几十亿。”他说，特别是一二线城市，房企依然对住宅类土地拿地积极性较高。个别地块出现流标主要是因为地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。另外，在全国一二线城市严格调控下，房企资金压力越来越大，对非优质地块的积极性降低。

张大伟认为，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线城市土地市场成交依然将维持高位，包括北京等城市未来一个月依然有大量土地成交。

来源：证券时报