融创深耕海南岛入琼年储备近个项目.鼓励

融创深耕海南岛：入琼2年 储备近20个项目

据易房产不完全统计，融创自收购日月湾项目上岛以来，已经在海南拥有16个项目（不包括在谈项目），总可售建面超700万方。这些项目全部为收购所得，在2017年已经为集团贡献了127亿元销售。

作为全国唯一一个全部位于热带地区的省份，海南岛在中国房地产市场的独特性也一直无法被取代。伴随恒大海花岛、鲁能山海天等单项目创造的动辄百亿热销记录，这一轮海南岛热在最近一两年依然持续升温。

3月12日晚间，海航基础(11.160, 0.00

, 0.00%)（）发布公告称，海航基础设施投资集团股份有限公司孙公司海航地产集团有限公司（下称“海航地产”）拟与海南融创昌晟置业有限公司（下称“海南融创昌晟”）签订《股权转让协议》，出售海航地产所持有的海南高和房地产开发有限公司（下称“高和房地产”）100%的股权。易房产了解到，两个标的公司公司曾在2016年合伙拍下大英山红城湖片区棚改项目，并以总价8.15亿元、楼面价4613元/平米，创造了海口大英山地价新高。

海航以不到20亿的价格，将海口一个地产项目，出售给以并购闻名业内的融创，无论从剧情、还是标的额度，都不足以让市场感到过分意外。但如果将目光放在融创进入海南两年，却已经储备了近20个项目上，这笔交易似乎依然有值得讨论的意义。

为配合抢修工作海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路向易房产介绍称，红城湖片区棚改项目位于的大英山板块，是海南省政府所在地，是海口非常核心的区域，其战略价值相当于北京的长安街和上海的陆家嘴。

红城湖片区棚改项目用地范围总面积50461.32平方米，二宗地的面积、用途和出让年期分别为：地块D，面积30138.8平方米，用途为城镇住宅用地，出让年期为70年；地块D12，面积20322.52平方米，用途为城镇住宅用地含商业用地，其中住宅用地不大于70%。城镇住宅出让年期为70年，商业出让年期为40年。

虽然是棚改项目，但现在土地已经是净地状态，没有前期的复杂工序。项目地价5000元/平方米左右，而海口核心区域售价目前可以达到万元/平方米，未来依然有很大的升值空间。怎么看，这笔交易都显得格外划算。

据易房产不完全统计，融创自收购日月湾项目上岛以来，已经在海南拥有16个项目（不包括在谈项目），总可售建面超700万方。这些项目全部为收购所得，在2017年已经为集团贡献了127亿元销售。

王路指出，相比于国内其他地区，海南在自然资源、价格空间和未来占位方面，都对房企有着重要意义。“海南全省均价1万5，目前库存不足一年，自然资源在华北、东北、华中、西南、西北大部分区域具备很强吸引力，以后也是中国人南海后花园，养老、度假本土的首选。”

锦诚旅游地产服务机构的数据显示，自2010年海南岛国际旅游岛建设上升为国家战略以来，海南楼市成交面积在2015年之前都未曾突破900万方。但这项数据在2016年飙升至1925万方，在大量投资客涌入的2017年更是上升至2388万方。

数据来源：锦诚旅游地产服务机构

价格方面，在融创重仓的海口地区，仅在2017年年内，均价即由一月份的9771元/平方米，上涨到了12月的14883元/平方米，涨幅高达52%。

数据来源：锦诚旅游地产服务机构

高收益总是和高风险相伴，对于海南市场来说，政策监管一直是悬在头上的达摩克利斯之剑。仅2017年年底，就有环保部批海南向海要地，并点名了几个知名开发的填海项目；同时中央价格检查组巡视海南后，一刀切限价也在市场引起了不小振动。

王路评价称，环保监管对海南的生态价值是保护，而且有利于价值的提升，几个项目停工不会对全省市场带来太大影响。限价不一样了，完全行政手段，直接影响购房信心和企业利益。

但从另一个角度说，国内每个市场、具体每项业态都存在监管风险，这是一种无法彻底摆脱的大环境基因。押注和赌博存在于每个角落。

据悉，2018年1月4日，海南出台了史上“最严土地管理措施”，提出了严格规划的管控、严格土地的准入、严格土地的用途管制、严格土地的规范管理、严格土地的交易管理等五“严”方面的内容，而在面向岛外居民销售的商品住宅用地上则要严格限制。

海南市场人士指出，可以预见，2018年区域土地市场价格爆发不可避免，拿地难度系数增加，土地为王。这或许才是眼下开发商面临的最急迫问题。