房屋过户需要多长时间如何办理过户手续.源泉

房屋过户需要多长时间？如何办理过户手续

我想每个买房的朋友都想赶紧住进自己的新房子里，所以很多朋友都会关心在办理各种手续时需要多长时间，特别是在办理过户手续时，由于只有过完户房子就属于自己了，天经地义的房屋过户需要多少时间就成为了大家最关心的问题了，那末大家在过户时应当如何办理过户手续呢？

房屋过户需要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者依照成交价格估值和缴纳相干税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

如何办理过户手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状态，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订最少一式三份的房屋买卖合同。

3、对无产权或部份产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

还饶有兴趣地参观。4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

以上就针对房屋过户需要多长时间，和如何办理过户手续做了相干的解答，其实过户时间长短也是取决于购房人的，因为如果大家准备的资料比较齐全，对于过户的相关情况也比较了解的话，我相信办理过户手续也用不了多长时间，上文也给大家交代了过户手续办理的相关情况，大家了解以后我相信很快就能办完过户。

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