注入情怀的建筑南湾琨御府工程质量点评.蹭飞

注入情怀的建筑——南湾琨御府工程质量点评

“我告知他们哪些楼盘不能买，哪些楼盘可以买，他们偏偏不信邪，还就买那些不能买的项目，如楼塌的、烂尾的、延期交房的、开发商无诚信的。推荐他们买的楼盘，不买。现在又回来问我，哪个楼盘值得买？只由于价位低，地理位置配套成熟，未来似乎发展潜力大，好吧，就是利润大。”

某资深房产人如是说。

目前信阳市面上大多都是期房，大家比较关注楼盘项目的区位、配套、未来发展等，对工程质量相干的关注比较低。即使各大小楼盘或多或少爆发有维权事件，但是对许多置业者来讲，该怎么选择还是怎么选择，毕竟没有入住体验，缺乏代入感。而工程质量，多属为隐蔽性，需要足够的专业才能了解工程质量问题，也就只有自己买的房子出现质量问题后，才能实际感受到问题的严重性，至于其他都与己无关。

虽然对房产质量了解不多，但还是有一些业主关注房产质量问题。在触及工程质量相干时，悟空以为还是有必要让普通大众都有所了解。

悟空在去南湾琨御府项目之前，已经去过信阳市大小项目二十多个。除了极个别的几个项目，工程质量问题比较大外，其他的基本合乎规范要求。不过在用材、材料处理、细节处理和质量问题整改方面有较大差异。南湾琨御府项目是我所见项目中，在工程质量管控方面，做的相对比较优良。大问题没有，小问题不多，虽然有个别地方不尽人意，但整体向好。

基础工程

基坑做了水泥砂浆护壁处理，周边做了排水沟，下降基坑坍塌风险。 桩基沉箱基础，表面做有地面防水。

主体工程

首层支模版。

二层模板搭架。

模板支护、钢筋板扎及用材方面，整体符合规范，细节有待改善。

拆模养护。

琨御府项目建筑工程主体工程是我所见的所有项目中，做的比较优良的项目之一。悟空所过之处，未发现混凝土涨模、蜂窝麻面现象。悟空通过向施工管理人员了解，每一层会有一处至两处相干涨模或蜂窝麻面现象，但都是小问题，工作人员把相干问题处理完毕，然后才会进入下一个工序施工作业程序。悟空所了解的一些项目，其中某大地产公司项目个别楼栋，主体结构部分都出现了严重的涨模、蜂窝麻面问题（接近工程事故），至于后续如何处理的，悟空未能了解到。

二次结构工程

二次结构与主体部份节点的处理，整体符合规范，未发现“破砖烂瓦”填充的现象。

砌体与混凝土主体连接区域，挂钢丝处理，降低不同材质热胀冷缩带来的粉刷面开裂风险。底面喷浆拉毛处理，并做灰饼找平，降低粉刷空鼓风险，确保粉刷表面垂直、平整、美观。

粉刷完成面，整体看起来光洁，工程验收符合国家规范标准。

细节处理方面，电线盒预留处处理工整，一次性成活，减少后续处理出现烂边的麻烦。

悟空未携带工具，对粉刷工程进行检测，悟空所考察的区域，表面基本合乎规范要求。在细节处理方面，做的比较到位，为后期安装工程减少了许多麻烦，也下降了整体使用的质量隐患。粉刷工程完成后隐蔽质量隐患，工程部会自行检查，后续维修。

从世界上130多个国家和地区征收房产税的实践看建筑生产方面，没有尽善尽美。如许多工程项目人员对悟空所说：工程生产过程中，总会出现疏忽，工人们的技术水平、工作态度都决定了生产质量优劣，是人总会出现问题的。而在工程检查中，有时也会出现疏漏，有些问题会被遗漏，不能得到修复，发现问题，必然不会放过问题。

但是有些项目工程质量问题的确比较严重，这就不是“发现问题，解决问题的态度”，而是睁只眼闭只眼，只要领导不发现或者业主不发现，那就不是问题。把项目当作一个作品用心打造，利己、利于业主。

在离开项目前，琨御府项目的1名工程管理人员讲：“信阳曾有一段时间，大部分项目的工程质量做的比较好。那时政府部门推出的一个项目工程质量评比政策。各大项目都为这个评比，尽心尽力管理工程质量。”每个项目都是一部作品，只是这些作品，不能给建设参与者带来惩罚、名誉或嘉奖，于是最终也就只有用“情怀”来支持项目良好生产。

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