注意这个购房合同不能签不然要出大事.蹭飞

注意！这7个购房合同不能签 不然要出大事

几乎所有的购房者都存在这样一个认知误区，那就是只要签了购房合同，当卖方出现违约时，那末自己必然就受到法律保护。其实不然，因为并不是所有的购房合同都受法律保护，尤其是以下这7种购房合同，不知你签了吗？

一、未经全部共有人同意

在生活中，许多二手房都有多位产权共有人的，其实这也是比较常见的事情，但是对于这类房产，如果你要想正常交易，那末就必须取得全部共有人的同意，只有这样，所签订的购房合同才有效，否则就是无效的，不然，即便使你签订了购房合同，那也是不受法律保护的。

2、与未成年人签订的合同

在房产市场中，有些房子登记在未成年人名下，此时你需要与未成年人的监护人来签订购房合同，而不能直接与未成年人签订购房合同，否则所签订的购房合同可不受法律保护。

在此，还要提醒购房者，在买未成年人名下的房子时，一定要先确保购房款全部用于该未成年人，否则购房合同也是不受法律保护的。

3、房与地分开交易的合同

一般来说，在房产交易时，必须同时转让该土地使用权，即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易，那末这种情况下所签的合同也不受法律保护。

4、趁火打劫签订的合同

或是被逼到角落里在现实生活中，有些卖方着急筹钱救命，就把房子下降出售了，此时，如果你还趁火打劫，强迫卖方再次降价，那么这种情况下签订的购房合同也不受法律保护。

五、特殊性质的房子

对一些特殊性质的房子，比如查封房、无不动产权证的房子等，这些房产常常禁止交易，自然也没法受到法律保护。因此，在这种情况下，你所签订的购房合同也是无效的。

就拿小产权房来作例子，由于国家明令制止小产权房交易，因此，即便签了购房合同，也没法受到法律保护。如果你购买了小产权房，一旦出现问题，购房者将难以维权。

六、阴阳合同

在房屋交易时，买卖双方常常都需要缴纳一定的税费，而为了逃避税费，买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此，提醒购房者，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，你可就难以维权了。

七、借名买房签订的合同

有些购房者由于限购等政策原因而没有购房资历，于是，就想着借名买房。其实，对于借名买房签订的购房合同，也是不受法律保护的，一旦对方不认账，购房者可就难以维权了。

本以为交了钱，签了合同，买房之路也就结束了。殊不知，以上这7种情况下，即便签了购房合同，也不受法律保护，这无疑没法保障购房者的合法权益。

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