大城市年销售量占全国近四成半数越过千万.蹭飞

这才是智慧的。我国房地产市场发展至今，虽说经历了所谓十年，但客观上讲，真正具有成规模市场的城市，相对于我国城市总量而言并不多。我国地级以上城市总共288个，县级市、县城更是数以千级。虽然说2011年之后，随着一二线城市遭遇限购等巨大的政策性压制，大部分全国品牌房企开始将三四线城市作为新的战略发展重点，但归根结底这也就是最近两三年刚发生的事情，而回顾近十年以来全国房地产市场的发展历程，其主线一定还是288个地级市中的大约 0个重点城市，而这部分城市，其实才真正代表了我国房地产行业目前的发展程度和水平——在这个背景下，我们对2012年全国288个地级市商品住宅销售面积进行排序，取前 0位城市进行针对性研究。

榜首位置上，重庆、成都和沈阳排名全国前三位，重庆主城九区面积5469万平方米，比其他三个直辖市总面积更大，其商品住宅市场年成交4105万平方米，是第二位成都的1.7倍，而成都和沈阳作为西部和东北的中心级城市，同样具有广大的疆域面积和人口基础，和重庆一起成为2012年仅有的三个商品住宅年销售面积超过2000万平方米的城市。

在年销售万平方米的城市中，北京、上海、广州三个我国房地产市场发展最早的城市均在列，值得关注的是，深圳由于市区面积较小的关系未能进入销售面积TOP 0城市行列；天津、武汉、长沙、西安、郑州、合肥、哈尔滨等区域中心级城市年销售规模也超过了1000万平方米；另外，苏州虽然行政级别较低，但近年来其强悍的产业经济实力正促使其房地产市场快速扩张，当前苏州的商品住宅销售规模已经超越省城南京和江苏省内另一重镇无锡。

至于年销售低于1000万平方米的城市，结构组成就相对复杂得多，既有大连、贵阳、杭州、昆明、南京这样的区域中心级城市，有无锡、唐山、南通、东莞这样的具有发达产业经济支撑的城市，当然也有惠州、威海这样拥有当地鲜明房地产市场特征的城市。

2012年商品住宅销售面积全国TOP 0城市列表

数据来源：统计局

从集中度上看，TOP 0城市仅占全国288个地级市总数的10%，但其房地产市场规模却占到288个地级市更大的比例：2012年，TOP 0城市商品住宅总成交面积为 .57亿平方米，占全国288个地级市9.85亿平方米的 6%；TOP 0城市商品住宅总成交金额为26417亿元，占全国288个地级市5 467亿元的49%。从中可见两点：其一，我国房地产市场发展至今市场规模依然具有高度集中的特征；其二，TOP 0城市销售金额占比明显高于销售面积占比，说明排名前 0位的城市房价远高于其他250余个城市，因此市场价格也具有高度集中的特征。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0