年仅开发一个项目中江地产或被大股东出售.DG

（60005 ，SH）开发的22万平方米的紫金城商铺中，有7万多平方米已经被销售。在江西江中制药集团有限公司（以下简称江中集团）的担保下，业主将商铺返租给江中集团全资子公司江西时商运营管理有限公司（以下简称江中时商）。由于招商失败，江中集团未来需要支付巨额的租金，因此，江中集团单方面提出解除委托经营合同，回购业主的商铺。

紫金城项目不仅拖累了江中集团，还挤压了中江地产的业绩。8年多的时间，中江地产仅开发了“紫金城”这一个项目，经营收益逐年下降。

江中集团董事会办公室主任吴伯帆向《每日经济》表示，中江地产欠江中集团5亿元，江中集团回购紫金城的商铺后，将把中江地产打包出售，江中集团将彻底剥离地产业务。

5年负收益

西宁癫痫咨询但在采访了数位相关人士并亲自试验后发现确有部分属实南昌市沿江大道上，坐落着一排欧氏风情的街铺，街道由青砖铺砌而成，两旁有盆景和路灯，灯杆上悬挂着广告牌，上面写着“紫金城购物公园全球招商”。但整个商铺店面都是大门紧闭，看不见人影。

这就是曾经力求打造南昌商业航母的“紫金城商铺”，号称有 0万平方米的商业体，但自2007年建成后，至今一直未能完成招商。

紫金城商铺建成后，中江地产采取的是“产权式分割”销售模式，并进行售后返租。中江地产委托其控股股东江中集团全资子公司江中时商进行运营，江中集团作为担保人，共销售了7.2万平方米。

5年多的时间，江中时商招商失败，导致紫金城商铺成为“空城”一座，且拖累了江中集团未来数年要为其支付巨额的租金。江中集团不得不提前解除委托经营合同，多方筹集资金回购商铺。江中集团一位负责回购商铺的人士将其形容为“断臂止血”。

江中时商与业主签订的委托经营合同期限为10年，从第4年开始，江中时商向业主支付租金，因此，委托江中时商运营的 000多户业主，大部分都已经领取了两年左右的租金，约占本金的20％。

据江中集团董事会办公室一位负责人介绍，中江地产开发的紫金城商铺面积大约在22万平方米左右，已销售三分之一，中江地产自有的占三分之二，全部由江中时商负责统一运营。“购铺的业主可以获得租金，但是中江地产自有的商铺，江中时商不付租金，中江地产还要向后者支付一定的物业管理费。”

但中江地产将其持有的商铺委托江中时商运营，并未查阅到相关公告。《每日经济》从中江地产2007年年报上看到，中江地产当年向江中时商支付了700万元管理费用。

中银证券一位分析师认为，中江地产近15万平方米商业地产，交由江中时商运营，5年来没有任何收益，反而还支付了管理费用，大股东涉嫌侵犯上市公司的利益。