全国商品房销售量价负增长.鼓励

热菜 2021年03月11日

月是楼市传统的小阳春，但目前对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年环境将比政策环境影响更为深远。

量价齐现负增长

国家统计局显示，2014年1－2月份，全国商品住宅销售面积9 77万平方米，同比下降1.2％，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0％，增速比去年全年回落 1.6个百分点。

科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1－2月，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，2014年2月上海市商品住宅共成交 489套，总计成交面积41.9万平方米，而同期的供应面积却超出50％，达6 .4万平方米。

中原地产研究部也认为，刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响，处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中高端项目的需求。

房地产开发增速减缓

统计局数据显示，2014年1－2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19. ％，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4％，增速回落1个百分点。

业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。

融资方面，1－2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增速较去年全年回落14.5个百分点。其中，国内贷款491 亿元，增速回落8. 个百分点；利用外资50亿元，下降4 .2％，而去年全年增速为 2.8％；自筹资金增速也回落近10个百分点。

其中，利用外资的水平下降之大特别引人关注。房企人士透露，内地房地产企业海外扎堆发债，使借贷成本正逐渐上升，加之美国退出量化宽松给带来贬值压力，导致了地产对海外投资者的吸引力下降。沪上一私募投资总监告诉，近期经济数据的疲软也令海外投资者对今年中国经济增长前景以及房地产行业表现感到担忧。如2月中国制造业PMI（初值）数据降至48. ，为去年7月以来最低水准，这使得一部分外币房地产到期即回投资产。

月楼市难现小阳春

月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。

据上海搜房数据监控中心最新统计，2014年月上海地区预计开盘的商品住宅将达67个，环比2月的14个飙升 78.57％。其中，改善型项目数量达 4个，占比月预计开盘数过半。多家机构认为，月楼市“小阳春”的态势已开始显露。

搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，大多数开发商的营销计划于2月底才陆续启动。然而，近一段时间众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，不仅加大了购房者的置业成本，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响节后市场的回暖速度。

房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。

虞廷恂认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”

上出现信息称我市有人因感染H7N9死亡。经警方联系贺州市卫生谣传谣。06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

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