内地房企香港发行美元债券利率或已升至.蹭飞

妖魔出世。在要玩《绝代双骄》的世界里日前，去年在香港上市的内地房企融创中国公告称，原定向机构投资者展开的路演将不再进行。盛富资本总裁黄立冲对融创中国可能再次发债表示了自己的担心：国内房地产调控政策迭起以及强烈的通胀预期，加之外围加息的可能性增大，内房企未来发债的不利因素正在累加，“除非融创肯接受更高的融资成本”，更有今年在香港已成功发债的某内房企主管融资的高管直言道：“内房企海外发债的时间窗口即将关闭。”

而截至目前，披露将在香港发债的内房企还包括龙湖地产、宝龙地产和盛高置地等。之前融创中国发布了建议发行优先票据的公告，知情人士透露，融创中国内部厘定为发行 亿5年期，利率为1 ％-14％。但标普在 月 日下调了融创中国的评级。

标普指出，下调评级是由于融创中国的预售情况或利润率大幅低于预期、债务支持的扩张步伐较为激进，如负债对息税及折旧摊销前利润比率高于5倍、息税及折旧摊销前利润利息覆盖比率低于 倍。

黄立冲认为，目前国内房地产市场风声鹤唳，政策频出，美元债1 ％-14％的利率相较宏观态势和未来的不确定因素并不能给投资者带来足够的吸引力。“如果以其目前的评级来看，投资机构希望融创中国的利率可能要高于传说中的14％，这样对于融创中国自身财务压力就不小了。”黄立冲说道。