张曦抄底楼市最佳时机还未到来.蹭飞

各大房企巨头在上海、北京等一线城市大打“价格战”，楼市“拐点”已经拉开帷幕。在内资房企资金紧张、拿地速度减缓的情况下，港资房企手握大量资金，伺机“抄底”土地市场。那么，现在是不是最佳的时机？

2011年11月8日，骏豪地产（香港）控股有限公司董事局主席张曦在接受地产中国独家专访时表示，目前，港资房企在内地拿地的速度加快，最核心的问题还在于他们长期看好内地房地产市场。而在“抄底”的时候，他们的金融手段比较多，而且反应速度非常快，再过两三个月就是“抄底”的最佳时机。

骏豪地产（香港）控股有限公司董事局主席张曦

地产中国：内地楼市调控不断紧缩，开发商资金不断紧绷，一些企业暂缓或暂停拿地，而资金充足的港资房企，最近在土地市场上的表现较为积极。对此，您有何看法？

张曦：目前，各地方政府招商引资不达标，空缺比较大，特别年底这段时间，地方政府比较着急，非常主动的联系外资，并给出一些优惠政策，要求来内地投资。这跟前几年限制外资的情况不一样，现在是倒过来了，明显看出地方政府的压力比较大。

当然，国家层面对结汇等各方面，都有一定的限制，还是比较麻烦的，所以地方政府的作为和国家层面的政策还有一些冲突。

地产中国：作为港资企业，骏豪地产最近有无在内地拿地的打算？

张曦：目前，我们在拿地方面正在和地方政府谈，已经有了几个意想，现在正在谈一些条件，最终还是要通过招拍挂来拿的。地方政府也愿意放宽一些条件，但有些地块他们能做主，有些地块做不了主。

另外，我们去拿地，如果土地成本过高的话，就不划算了，还不如去二级市场上做一些并购。我们最近的计划是，投资50亿元在内地拿地。

地产中国：目前，在拿地方面，我们主要偏好于商业地块，还是其他的地块？

张曦：我们还是对住宅地块、旅游地产的地块比较看重。在城市选择上，我们偏重有特色的城市，比如滨海城市、旅游城市等，也就是说要拿非单一市场的地块。

地产中国：在负债率上，港资房企是不是比内地房企低得多？

张曦：不同的企业，情况是不一样的，但总体来看，港资上市房企的负债率一般在 0%-50%之间，而内地的房企一般都超过了70%。另外，港资房企的融资平台、融资渠道都是市场化的，相对来讲，更容易从市场上筹到资金。

地产中国：经历香港金融市场的大风大浪之后，港资房企在“过冬”方面，有哪些经验值得内地房企借鉴？

张曦：港资房企经历了1997年的亚洲金融风暴，还有2008年的世界金融海啸，经历的风浪比较多，抗风险能力较强，香港和内地经济平台的标准有很大的差异，所以造就了不一样的企业。

目前，港资房企在内地拿地的速度加快，最核心的问题还在于他们长期看好内地房地产市场。而在“抄底”的时候，他们的金融手段比较多，而且反应速度非常快。

地产中国：目前，房企已开始纷纷在一线城市甚至二线城市启动了降价销售，楼市“拐点”已经拉开了帷幕。您认为目前“抄底”的时机是否已经到来？

张曦：估计现在还不是最好的时机，还得下行一段时间，再过两三个月，形势就基本明朗了。

地产中国：现在港资企业大量拿地，如果政策持续收紧，会造成什么结果？

张曦：现在能够拿地的企业，都是做好了准备的，即使政策继续收紧，也可以扛得住，没有企业拿了地之后，就能快速开发，这是比较明显的。

地产中国：目前，受政策影响，一些房企巨头都在纷纷调整战略，向商业地产、旅游地产拓展，您认为这个过程中，有哪些困难？

张曦：商业地产相对来说比较复杂，在进入的门槛上比较低，而且地方政府也比较热衷建造城市综合体来拉动地方经济，但是，大规模的进军商业地产，首先缺少的是人才，而且还面临着商业资源的竞争，这是制约企业发展商业地产最大的两个因素。比如，在大连万达做商业地产策划的，年薪也就万，但现在为了争夺人才，有些企业不惜代价，年薪抬到了万，这有一点恶心竞争的味道，这样下去，就不太健康了。

卢樟彪也怕耽误她地产中国：今年以来，严厉的调控对房企造成了很大的影响，那些在内地有很多项目的港资也不例外，据您了解，这个影响程度有多大？

张曦：都在同样的背景下，影响肯定是一样的。拿一个在一线城市的住宅项目来说，可能对业绩影响超过了50%。但是，外资的资金成本比较低，加之人民币升值，从这点来讲，港资房企还是比较有优势的。