最大小产权房停止过户.源泉

近日，市政府召开专题会议，要求对在建在售的“小产权房”要坚决处理，立即叫停。同时，对于“小产权房”，将分类研究处理办法。

上午走访发现，北京最大的小产权房小区通州太玉园的“二手房”已经停止“过户”，也就是说，买卖太玉园房子的行为已经无法进行。

走访 太玉园小产权房停止“过户”

“我们这里已经不让过户了。”来到太玉园小区内的一家中介公司，以购房者身份咨询，业务员如是回复。而就在前几天，“过户”还能正常进行。

小产权房本身不合法，没有产，又如何能过户呢？随后了解到，所谓的“过户”，就是将本来就不合法的“房本”上的“房主”更名。更名后，房子就是新买家的了。而是谁在办理这些事宜，该业务员守口如瓶。

随后也从小区门口的千尊地产的中介人员口中得到证实，“可能是接连被电视台和报纸曝光，现在不给过户了，你要是想买房的话可以等一等。”

自从被曝光后，原本做小产权房生意的中介公司也不敢再买卖小产权房，不仅如此，中介公司纷纷“变装”，在太玉园小区门口看到，有的改成了复印店，有的则改成了音像店，他们只在门口贴一个，当有人咨询，才开门接待。

发现 大东公社“二手房”仍在买卖

太玉园是在北京出了名的小产权房，而随后来到另一个小产权小区大兴青云店镇的大东公社，“二手房”交易还是毫不避讳。负责为该小区业主出售二手房的工作人员称，过户照常进行，2万元一个。

“现在房价都便宜了，之前最高的时候两居室要卖到75万。”大东公社的社区服务人员对解释，现在一套100平方米的两居室市场价已经降到了65万，而最便宜的甚至有59万就能出售的。

又不失可爱活泼的感觉说到房价便宜，该服务人员则表示很“可惜”，因为小区内三期的业主都是六七千元的均价买入，如果卖，等于没挣钱。而最得“便宜”的是一二期业主，买入价只有两三千元。他们转手一卖获利将超一倍。虽然价格便宜了，但想要卖的业主还真不少。

看到该服务人员手中记录着卖房的业主信息足足有几百个。从一居到三居，从精装到毛坯，应有尽有。办公抽屉里还有不少的房门钥匙，方便让客户随时看房。

提醒 不受法律保护 纠纷没处说理

在采访过程中，几乎所有的中介人员都表示购买小产权房没有风险，而且对于居住权的年限也是有保障的，但是根据北京市建委发出的购房风险提示，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

另外，小产权房只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果出现纠纷，缺少法律支持。