民族证券下半年楼市调控还要强化公开

民族证券：下半年楼市调控还要强化 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

●近期温总理提出要必须坚定不移做好房地产调控，这对当前稳定房价预期，增进下半年房地产平稳发展具有十分重要的意义。

●预计下半年各个地方政府也被迫继续针对前期限购等政策履行过程中的漏洞进行修补，并不能不应中央要求公布2012年的房价控制目标，房地产税在全国更多地区试点推出的可能性很大。

●在下半年货币政策逐步宽松的背景下，地产调控改变不了地产复苏的大势。

近期，温家宝总理在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长时间政策。我们认为，在当前房地产市场渐趋活跃的情况下，政府再次重申强化地产调控对当前稳定房价预期，增进下半年房地产平稳发展具有十分重要的意义。

地产调控遭受阻力应该看到，经历了上半年房地产市场的回暖之后，当前房地产调控已经走到了一个关键时期，一方面，在货币政策放松动作逐渐加大，各地房地产微调政策的刺激下，楼市成交量已经显著回暖，各地甚至开始频繁上演类似09年房市火热期间的大规模排队景象，另一方面我国经济增速下行的压力仍没有明显缓解，尤其是地产市场对于经济的复苏的带动作用还没有体现，如今年月房地产开发投资同比名义增长18.5%，增速月份回落0.2个百分点。

这就让政府堕入尴尬的地步，是纵容各地房地产调控放松以再次强化房地产市场对于经济的拉动以实现较快保增长的目的还是强化地产调控，以减弱地产市场对于经济复苏的带动作用，从而很有可能拖累经济复苏的进程。

就在市场猜测中央政府的抉择之际，7月6日央行的再次降息仿佛让一些敏感人士察举到政府的意图，他们认为在当前经济形势并没有08年底严峻的时候，央行降息节奏之快，力度之大却几近与08年相当，这很可能表明中央还是希望尽快实现保增长的目的，因此当前的地产调控下半年也极可能更加放松，下半年房地产价格还将持续上升。

无疑这种思想在社会上的蔓延若不能及时得到制止的话，坚持了两年多的地产调控措施就有再次成为“空调”的风险。