鹏润地产收缩战线国美系地产欲套现抄底生存

【文章】来源：21世纪经济报道 导语： 黄光裕事件对国美系地产的影响正逐步显现。近日，鹏润地产总裁 在接受京城媒体采访时首度承认，除已将鹏润建国大酒店出售之外，旗下北京国美广场以及昌平一块一级开发土地也正在转让之中。国美系地产一位离职的高管同时向本报透露，国美系地产收缩战绩的另一举措是， 黄光裕事件对国美系地产的影响正逐步显现。

近日，鹏润地产总裁 在接受京城媒体采访时首度承认，除已将鹏润建国大酒店出售之外，旗下北京国美广场以及昌平一块一级开发土地也正在转让之中。

国美系地产一位离职的高管同时向本报透露，国美系地产收缩战绩的另一举措是，有意退还其在天津、无锡以及重庆国泰广场的地块。正在与各地政府进行协商，目前仍没有退掉。

卖地和退地的背后是国美系地产何去何从的巨大悬念。

出让国美广场

鹏润地产开始收缩战线。那位离职高管坦言，国美广场就是重点的收缩对象。

从运作四年仍未开业的定位之痛，到如今的出售之变，北京国美广场可谓是故事多多。

2005年，国美置业以8.05亿元拿下北京当年最大的招拍挂项目科技总部新区核心商务区 5. 9万平方米公建用地的土地使用权。当时坊间传闻，该项目是黄光裕放权的结果，之后，黄光裕本人对于该地块的取得并不满意，曾有相当一段时间，黄光裕都在做与不做之间徘徊，以至于项目直到2006年才开工。

此后，项目的变数接踊而至。首先是定位，从打造全球最大的高科技体验中心到亚洲最大体验中心，从国美商都到鹏润时代广场直至今天的国美广场，定位一直摇摆不定。由此也带来管理紊乱。开发商从国美置业变为鹏润地产，操盘手更是经历了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域的更跌，一朝天子一朝臣，旗下员工更是来去匆匆。

但是，这种定位及管理的摸索并没有将这个项目如期推向市场，开业时间一拖再拖，结果就是，项目在黄光裕事件之后又将面临一个做与不做的抉择，这一次，国美系地产选择了后者。

本报从获得的国美系地产打包出让的商业项目文件中清楚地看到，国美广场已位列其中。

对此， 对外的说法是国美广场并不是整售，而是采取转让股权的形式，鹏润地产自己也会保留一部分股权，具体比例还在协商，转让对象则是一家大型投资银行，但目前还没有签约。

虽然国美系地产方面对其所涉及的金额秘而不谈，但此前有传闻，参与竞逐的海外基金、央企中铁置业以及一家美国财团都给出了不低于60亿元的价格。

本报试图对于这些最新进展以及交易金额进行求证，但 以及鹏润地产副总裁贾建军均以在开会为由拒绝采访。

不过，在打包出让的商业项目文件中看到，目前，这个项目截至去年12月的土地成本是6.6亿，加上建设以及运营成本以及贷款利息等各项，鹏润地产在这个项目的投入已达16.7亿元，占到 1亿元总投资的61%。如果按照60亿元计算，这个项目的溢价已相当可观。鹏润地产虽然落下一个兵败国美广场的评论，却实有大收益。

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