澳洲租房你需要注意的7件事项生存

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澳洲租房你需要注意的7件事项！大多数人认为租赁房产是很简的。找一个地方，申请，签署文书工作，搬入并支付租金。实际上，这会更复杂一些。

租客 ，以及他们租用的业主， 拥有一大堆权利和。

莫里斯 布莱克本律师事务所负责人迪米 约安诺表示，租户需要了解规则，以便发生事情，怎么应对。

澳信总结了7种租赁情况应该了解的权利和。

1.通知期

租客不能在没有通知的情况下被驱逐，但澳大利亚的通知期间有所不同。

Ioannou说，除非在极端情况下，例如紧急情况或停止销毁财产，否则业主或其代理人不得在没有租客同意或提供书面通知的情况下进入房产。

她说，要多少通知取决于原因。

如果他们需要进行紧急修理，通知期可能比如果要进行日常维护工作（如园艺）更短。

2.安静的享受

在每一个国家和地区，租户都有权 享受 他们租赁的财产。

这意味着业主或代理人只能在有限的理由（例如允许的检查）进入房屋进行或检查维修，或者合理地怀疑你违反了您的租赁协议。 Ioannou说。一般情况下，必须事先通知书面通知。

.租金上涨

大多数州和地区在固定期限租赁期间禁止租金上涨。 例外情况是，如果租赁协议有一个条款，说允许增加租金， Ioannou说。

在所有州和地区，必须以书面形式提供租金，并通知。

房东多长时间可以增加租金，以及必须给予多少通知，取决于你住在哪里。她说：如果你认为这个数字太高，所有的州和地区都可以让你提出异议。

4.维修

维修的时间范围在全国各地不同，但业主必须提供 合理条件 的房地。

Ioannou说： 如果需要维修，租客应立即通知。

紧急情况，如维修厕所，供水，供暖和烹饪设备应由房东或代理人尽快完成。

她说：「更合理的时间内，业主或代理人应进行更多的一般维修工作。 如果您或访客损害某事，您有自费修理。

那就是模具的常见问题。

Ioannou说： 如果您在出租物业中找到霉菌，重要的是及时清除它，以防止健康问题和进一步的损害。

5.谁支付账单?

与房东合作，确定他们将如何组织模具搬迁，谁将承担费用。她说：负责模具的一方，无论是房东，由于未能解决财产的结构性问题或缺陷，或租客，由于未能保持房屋清洁或通风良好，通常都是负责的。

6.公用事业

Ioannou说，通常由租户支付电力，电力，天然气等公用事业的连接费用，然后付费使用。

在大多数州和地区，除非有一个单独的物业单位，否则不能向租户收取水费。

在某些州（如新南威尔士州和昆士兰州），在充水之前必须先安装节水装置。

在ACT中，房东可以为任何公用设施收取租金，即使没有电表。

但是，您有权要求提供证据证明您被收取的金额与房东被指控相同。如果您在墨尔本大都会租赁，您也可能需要支付污水处理费用。

7.争议解决

通过联系代理商或业主，尝试首先尝试解决争议是一个好主意。如果您无法自行解决争议，请联系您当地的租赁联盟或协会寻求建议。本地消费者事务组织，如维多利亚消费者事务部和新南威尔士州公平交易所也可以提供咨询。 Ioannou说。

如果纠纷不能得到解决，住户可以套用到治安法庭在塔斯马尼亚州和西澳大利亚州或民事和行政法庭在所有其他国家和地区有此事听到。

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