地产量减价增荐股

地产：量减价增 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

●行业要闻：

★房地产贷款增速10月连升银监会要求停贷违规开发商★国税总局官员：房产税扩容首选上涨过快二线城市杭州官方回应房产税传言：暂无消息发布广州楼市调控加码商品住宅预售价格要上申报国土部拟试点宅基地有偿腾退流转全国住房用地供地计划连续两年缩水国五条落地调查个税多按老办法执行北京市住建委拟将部分商品房纳入限价房管理住建部：今年保障房将建成470万套新开工6 0万套央行：提高北京二套房贷首四川电视节“金熊猫奖”国际纪录片评选办公室和中国中央电视台纪录频道承办。旨在通过学术探讨和业界交流付至7成住建部摸底地方楼市调控细则或派调查组“纠偏”卖房20%个税执行裁量权划归地方政府海南将不出台“国五条”细则延续海口三亚原有限购政策公司动态：

万科1- 月份累计销售金额同比增加40.49%保利地产1- 月份累计销售金额同比增加106.90%金地集团1- 月份累计销售金额同比增加88.24%招商地产、荣盛发展等购得土地使用权公布201 年1季报楼市成交：201 年4月份，我们重点关注的10大城市的成交套数环比增长的只有杭州，增幅7.55%；环比下降的有8座城市（天津数据缺失）。

同比全部增长。同比增幅最大的是北京，增长47.67%，增幅最小的是厦门，增长7. 7%。价格方面，10大城市同比全部增长；环比下降的城市只有天津，降幅0.56%，其余城市环比全部增长。整体来看，4月份楼市量减价增。成交量明显下滑，价格涨幅缩小，但仍以涨为主。预计在经历了4月份的明显下滑之后，5月份楼市的成交量将相对稳定，价格也将维持高位震荡。

投资建议：政策面，房产税传言再起，但均被辟谣；“国五条细则”温柔落地；借中移动巨量用户资源引爆社交20%个税，除了北京之外，基本处于被无视状态。新一轮调控目前仍处于雷声大雨点小的状态。基本面，虽然4月份的成交量有所下滑，但预计之后将相对平稳，且价格仍将维持高位。维持 月报中政策面和基本面都有利的观点，建议逢低吸纳。配置标的仍是行业和区域龙头，包括万科、招商地产、荣盛发展。