行业地产成交维持高位短期政策预期修正影响股价

地产：成交维持高位 短期政策预期修正影响股价 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）近日，住建部、发改委、央行、银监会四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣。（2）国家统计局18日发布的数据显示，5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市，虽然比4月份增加了 个，但比 月份减少了2个，而且涨幅均未超过0.2%。（ ）媒体报道，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。（4）据媒体报道，河南省6部门联合出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》包括“无论有无贷款记录，只要目前家庭名下无房产登记，均视为首套房，原则上应给予基准利率下浮 0%幅度内的优惠”；“鼓励建设中小户型、中低价位的普通商品住房”；“提高住房公积金贷款额度”；“加大房地产信贷有效投放力度，鼓励合理延长房地产开发企业贷款还款期限，力争在现有基础上延长三个月”。

市场数据监测：

新房：上周一二线城市成交量环比小幅下降，总体维持年初以来高位，三线城市上涨明显。一线城市销量环比平均下降4%，同比平均上涨7%；二线城市，销量环比下降8%，同比平均上涨99%；三线城市，销量环比平均上涨 %，同比平均上涨59%。成交价格，环比小幅波动，一线城市成交价格环比平均上涨0.17%，同比平均上涨9%；二线城市成交价格环比平均下降 %，同比平均下降14%；三线城市成交价格环比平均上涨8%，同比平均下降2 %。

库存：一二线城市出清周期环比缓慢下行。一线城市出清周期环比下降2%，同比下降4%；二线城市出清周期环比下降2%，同比下降1 %；三线城市出清周期环比上涨1 %，同比下降2%。

二手房：上周各城市数据缺失较多。

近期观点：6月成交量总体维持年初高位，全国范围房价降幅收窄，同时在货币放松预期下也吸引改善型客户逐步入市。近期政策博弈不断，现阶段在经济仍可承受条件下，政策仍在坚持限购和差别化信贷框架之内存在改善空间，因此短期政策预期修正影响股价走势（如同 月下旬吃水约3.5米），但从中期来看，仍处于基本面和政策面双轮驱动的最好阶段，坚持对后期销售具有爆发力、高杠杆的一二线龙头的配置，包括保利、招商、苏宁、中南、福星、阳光城、鲁商等。