南京家楼盘将推余套房源激战红分析

64家楼盘将推9300余套房源 纯新盘扎堆上市

由于担心下半年楼市调控收紧，多数开发商选择在今年上半年冲刺跑量。5月份，南京继续迎来推房高峰。某专业房产站调查显示，5月南京主城区八大板块有64家楼盘计划推出9300余套新房源，创今年来推盘量新高。和去年5月38盘4800余套上市量相比，今年5月的推盘量几乎翻番。

两江板块依旧是5月推新主角，房源约5000余套，主打依旧是刚需小户型房源。据了解，江北有13家楼盘计划推3000余套房。桥北大华锦绣华城、海德北岸城、万江共和新城，都有新房源入市，预计房价维持在9500元/平方米;江浦的融侨观邸、中海万锦熙岸、万科金色半山也将有新房源入市，预计均价在9800元1.1万元/平方米，与前期房价持平。

江宁共有13家楼盘携2000余套房源入市。其中翠屏九溪诚园、国信慧谷山居、里外城、百家湖利源国际公馆等4家纯新盘将首度面市。除了刚需房源外，江宁还有一批高端改善房源入市。雅居乐藏龙御景将推52套251平方米房源，均价1.9万元/平方米;老牌豪宅绿城水晶蓝湾将推北楼300多套新房源，户型在50240平方米。

大量新房领证上市，也导致南京可售房源大幅增加，库存量从3.8万套重新回到了4万套。

19家别墅抢滩登陆 单月上市量高达650套

统计显示，5月南京将迎来开年首个单月别墅上市高峰，共有19家楼盘欲推出650多套房源。

今年金三银四共售出480余套别墅房源，如此成绩也让各家开发商也看好局势，蓄势待发。5月推盘项目中，包括有首次开盘的国信慧谷山居，将携30套别墅面市;还有缺席金三银四的老朋友，如宏图上水庭院、美达九月森林、朗诗钟山绿郡等;在千万级别墅中，钟山国际高尔夫、阳明山庄等也于5月新推组团;而碧桂园如山湖城以200套的架势冲击五月，成为本月最高供应量的单盘。

三年遇冷今别墅供应量触底回升?

回顾前三年销售情况，别墅市场逐年冷淡。2010年别墅市场供销开始下跌，月均上市、销售套数均不足150套;至2011年后，因限购令的影响，开发企业与购房客群均以观望心态对待市场，全年有5个月单月上市套数不足100套，其余月份也多在套之间徘徊，开发企业推盘积极性明显不高。

2012年，市场格局出现明显变化。上半年两月竟出现0上市，整个上半年推盘量仅400多套，月均不足70套;而下半年月成交平均值升至124套。续2012年第四季度的势头，2013年推盘量和去化量均开始逐步回升。据365别墅频道统计，月南京别墅市场供应量达1154套，销售套数为780套，分别是去年的6倍和4倍，甚至接近于2010年前四月供销量1661套和1326套的数据。

金三银四已过五月能否续红?

据分析，因2、3月份新政未定，多家楼盘为抢政策真空期而紧张推货，市场也反馈了一份不错的去化成绩单。这让开发企业对今年的推盘多添了希望，多家楼盘也就在5月蠢蠢欲动。对比2012年5月9家楼盘推盘的数据来看，今年多了近一倍的企业要进入红五月的战场。我们三四月份别墅是卖得不错的，总价在900万到1000万的房源销量比较好。5、6月份还想再加推一批700万-900万的房源，销售压力不是很大。中北英郡的营销策划许斌对后市的别墅销售抱有乐观态度。

现在逐月供销情况都在见好，主要还是政策方面的原因：一来，国五条对市场的影响逐渐淡去;二来，地方细则远远低于预期，缺乏力度和新意，市场出现回升也是正常。预计5月情况会更好，市场已经出现了躁动，住宅市场5月供应体量也会上去。尚研究机构研究员徐春分析。

销量攀升价格还能按兵不动?

观之前四月的别墅市场，去化量也从前两年的阴霾中走出。从1、2月数据来看，月共去化别墅近300套，较去年同期增长接近2.5倍;3、4月份去化量达480套，创近两年新高。这样的去化成绩是否会让人担心价格出现异动?

在笔者问及多家开发商对于定价的问题时，大多开发企业都不愿意具体透露价格，但有些项目透露会减少优惠和小幅提价。徐春分析：价格应该不会立刻出现上升，毕竟这方面还是比较敏感的，现在对价格的控制还是比较严格的。但是价格方面是不会出现下降的，但是想要长期控制现在的房价政府压力还是很大的。

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