苦中介半月没客学位房降价万二手入市良美食

苦！中介半月没客，学位房降价55万，二手入市良机到了吗？

几多欢乐，几多愁。

昨日，通过全城搜刮，发现广州共有38个项目履行单合同，多集中在增城、南沙、花都、从化等外围区域。

（详情戳链接可回顾：

区域单合同项目增城9个南沙8个从化5个花都4个白云3个天河3个荔湾3个黄埔1个番禺1个海珠1个对此，有友发问：若郊区大部分新盘执行单合同，首付门槛降低的情况下，市中心二手市场是否会受影响？会不会降价呢？

一二手市场向来唇齿相依，一点风吹草动都有可能波及牛羊，目前二手楼市真实情况如何？一起来听听一线从业人员和专家的看法。

白云中介：半个月没带过客了

何先生一直在白云从事二手中介工作，据他透露，最近半个月都没带过客看房了，往年这种时候每周都有三天以上在带二手客。

同行陈小姐也表示是同样的情况，目前客户多在观望状态，静待楼市波动。

关于众人关心的降价问题，何先生表示如果业主着急换房或着急需要钱，会降点。最近就有个客户去年买的白云嘉利苑投资，想换花园电梯小区在，降价10万促成交。

另外，有友爆料，越秀学位房东风广场降价55万促成交，而就在8月份，中介还信誓旦旦“下辈子才会降到500多万”，仅用两月迅速打脸。

天河中介：往清远佛山带客

市中心没客源，中介人员也要养家糊口，咋办？

天河的二手中介徐生开始往外走，带客安徽商报了解到到清远、佛山三水看新盘，也是不容易。

海珠中介：市场反常

10月还算在金九银十的尾声，市场低迷成这样，从事这一行10多年的林小姐也觉得不正常，往年这个时候都忙不过来，今年零星只有几个租客看房。

固然，政府放开限价只是一个间接因素，林小姐分析认为现在市场如此反常主要有3点原因：

其一，目前二手楼价有点虚高，有价无市，好多人可爱的《抗战》战友将歌曲改编与游戏文化结合起来的搞怪之作都买不起市中心的房子。

感觉说中了的心声，伤不起！

其二，1二手市场倒挂，有些一手项目还便宜过二手，因此分流了很多客户。

其三，城市配套越来越好，很多预算有限的刚需客都不介意置业近郊的地铁盘。

对此，广州链家市场战略官周峰分析指出，目前二手市场受签价放开的影响是间接的，不是直接的，主要还是受市区的限购、限贷影响大。

另外，周峰认为，本身市区的二手价格就是高，且二手房买卖后，新买家还需要对房子进行装修，才能入住，当中要投入一笔装修成本。

最 佳入市节点

或在11月上旬后

在这种市场环境下，现在是入市二手的好时机吗？这是很多友尤其关心的问题。

周峰预期，4季度肯定还是调整通道，成交量会继续走低，二手的价格有机会轻微向下走。

对买家来说，现在积极看房，再通过中介人员跟业主压价，不排除可以找到更合“心水”的房子。

而2018年的最 佳入市时点（物美且价公道），不排除在11月上旬以后出现。

你赞同吗？对于现在的市场有何看法，会选择在这时候入市吗？欢迎留言各抒己见！

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