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进入加息周期 房产投资还可行吗

层层奖励 提要：如果说去年的两次加息只是国内进入加息通道的前兆，节后靠前个工作日央行选择加息，或许意味着加息周期的正式来临。为避免频繁转存，有业内人士建议，市民做定期存款期限以不超过一年为适宜。

商报岑嵘 综合报道

如果说去年的两次加息只是国内进入加息通道的前兆，节后靠前个工作日央行选择加息，或许意味着加息周期的解说：正式来临。“央行在这个节点选择加息，除了提高利率抑制物价，还有强烈的信号作用。”据业内人士表示，央行此时加息符合预期，估计存款准备金率2月底或3月初还会调整。“由于通胀预期下物价上涨惯性、一二月份元旦春节的节假日效应，以及低温灾害天气可能性的增加，春节后头几个月物价上涨的压力较大。”在加息重拳下，投资者或许不得不重新盘算一下手中理财产品的收益变化了。　　　　储蓄定期转存超过35天就不划算　　　　2月9日是央行今年实施加息的靠前天，一年期存款基准利率上调0.25个百分点达到3%，和以往加息后的情形一样，不少储户前往银行办理转存业务。“每次加息都是这样，都有很多的储户要求办理转存。”招商银行西安分行首席理财规划师曾平介绍说。但对于已经在银行存了定期存款的储户，加息后是否应将钱取出来重新转存、享受加息后高利率是一个需要区别对待的问题。曾平提醒大家，以一年期定期存款为例，如果存期已经超过35天，将钱取出来再转存就不划算了。　　　　曾平为大家算了一个账，一笔1万元的一年期定期存款，按照此前2.75%的利率计算，到期后，可得到275元的利息；如果在35天提前支取然后转存，则这35天只能按照活期计息，按照调整后的活期利息0.4%来计算，35天大约是3.84元，剩下的330天按照3%的定期利息计算，大约是271.23元，两项相加是275.07元，基本与转存前持平。　　　　为避免频繁转存，有业内人士建议，市民做定期存款期限以不超过一年为适宜。投资者的单笔定期存款金额不要太大，可进行拆分。比如，存款10万，可以分为5万一笔，2万一笔，3万一笔等不同金额的存单。“由于加息周期已经到来，存期拆分越细，应对会更加灵活，至少不至于损失全部定期存款利息。”曾平如此提醒。　　　　作为一种投资方式，房产投资现在还可行吗？　　　　房贷利率加息前为6.4%，加息后则为6.6%，而且加息的步伐并不会就此打住。对于是否要提前还贷的问题，中阳财富资产管理顾问公司首席讲师刘彦认为，刚买了房，而且利率没有享受到优惠的市民，可以考虑提前还贷。而对于那些享受到了利率下浮优惠，特别是7折或8.5折房贷的市民而言，提前还款就大可不必。“此次加息能够抑制房地产泡沫，这是好消息。”著名财经评论人士叶檀认为，楼市前有严厉的房地产新政，加上目前的升息预期，未来还有房产税重拳伺候，这三者一叠加，多数投资者会知难而退。除非房地产能够每年稳定上升10%以上，否则投资房地产就难以做到盈亏平衡。叶檀建议，投资者应该保持清醒，房地产投资的黄金年代可能快结束了。　　　　深圳房产资深人士半求说得更为明确：“就目前的态势来看，房产投资当中，或许只有商铺还有投资价值，而住宅相对来说，已经到可以考虑出手的时候了。”在半求看来，未来进行房产投资肯定要考虑策略的变化，较重要的是要考虑稀缺性。　　　　房产或许只有商铺还有投资价值　　　　“对于黄金市场来说，加息是利空。”经易金业副总经理柳宇宁认为，“目前从资金流向来看，资金更愿意追逐热点，国际金价跌到1300美元附近，也就基本止跌了。”而对于黄金是否还值得继续投资，柳宇宁给出了自己的建议：“就长期看，当前黄金依然是一个较好的买入时机。”　　　　刘彦也认为，目前金价还在1350美元，而就未来看，机构依然对于黄金的走势看好，不少机构都认为在一季度还会有不错的涨幅。　　　　但也有分析人士指出，尽管就目前来看，加息并未能够对金价构成明显打压，但当市场对于埃及动荡政局的担忧情绪逐渐退去时，黄金将失去避险买盘这一靠山，届时市场将把关注点转向央行的紧缩货币政策上，这意味着适宜黄金生存的低利率、高通胀的环境将出现改变。　　　　黄金一季度还会涨，长期看好　　　　基金货币性基金收益上涨　　　　加息对基金将产生何种影响？建行佛山分行分析师认为，加息向市场传递出政府对于未来经济增长的信心，不会改变市场原有的上涨趋势，市民还可适当配置基金，分享经济发展成果。　　　　对于加息将对哪类基金产生较大影响，浦发银行佛山分行分析师认为，加息对中长期债券的影响较大。因为债券型基金主要投资于银行间债券、企业债、可转换债券等产品。当利率上升时，债券价格就会下降，债券型基金所持有的债券价格就会下降，基金的净值就会下降。他建议，加息时，市民可投资一些新发行的股票型基金，或者是持仓比例较低的老基金。而对于货币性基金，因其主要投资于央行票据、银行定期存款、大额存单等，投资对象期限比较短，加息会使货币型基金的收益随央行加息而上涨。

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