业内全国住房信息联网后对海南房地产市场冲.鼓励

业内：全国住房信息联后对海南房地产市场冲击

11月20日国务院有下文要求“整合不动产登记职责，建立统一登记制度”，这明显是针对去年提出的40个城市住房信息联工作不满意才再次下发的文件。之前要求在2012年6月30日前实现40个城市联，但是由于很多城市以各种方式进行抵触推脱，导致这个工作至今还没有完成。

从这次文件中可以看出牵头单位换了，由原来的住建部换成了国土资源部。而且这次将土地、海域、草原、林地等资源统一登记，做到“四统一”。而且为了避免下面城市各部门相互推诿，还要求将职责全部归处到一个部门。而是要建立不动产登记信息管理基础平台，实现不同产审批、交易、登记信息在有关部分依法依规互通共享。这样可以避免很多暗箱操作，防止腐败。同时还强调要建立不动产信息依法公开查询系统。先登记，后联，再查询，不知道未来还会出现多少“房姐”、“房哥”、“房叔”之类。

玩家们驯服之后可以为你所骑地方政府之所以懈怠，一方面是很多官员怕。因为这是揭开很多人腐败的一顶“红盖头”，里面什么样子一目了然。另一方面执行限购的城市怕。因为联后，太多人享受不了首套房待遇，直接冲击房地产市场。

鉴于此，未来房地产市场可能会出现官员抛售房产，很多想再次置业的人可能要缓一缓。一方面增加了市场放量，一方面降低了市场需求量。这对于任何一个城市来说都是一个压力。

三亚、海口已经被列为首批联的城市。那么这一政策的实施可能要首先冲击到着两个城市。对于海南这个需要强大外地市场支撑的区域

，这一政策的实施让很多购房心心有余悸。不过从政策公布的字里行间中可以看出国务院也为了防止地方房地产市场大动荡和地方官员大恐慌设置了很多“防火墙”。比如信息“依法依规”互通共享、房产信息也要“依法”公开查询、“保护群众合法利益”。

至于对海南房地产市场影响有多大，这要看政策的执行力度。目前海口、三亚还没有实现全国联，这是地方政府抵触的结果。如果要在年内执行到位，那么二手房抛售量会增加很多，正好遇到海南的旺季，对当地房价上涨起到一定的对冲效果。

不过未来不动产信息联是一个必然。我们国家的管理必须适应大数据时代的要求。中国人都有藏富低调的习惯，所以这一政策的实施会有一定的振荡期，只要法规保护得当，市场很快会稳定。